来源时间为：2021-09-06
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沈阳这里已集齐四大购物中心，为啥网友还觉得“没有商业”？
2021-09-0614:06
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原标题：沈阳这里已集齐四大购物中心，为啥网友还觉得“没有商业”？
来源：农村牛团长说
“沈阳北部一直缺乏大型商业综合体”，这是最近笔者看到最多的一句话，也是网友最为认同的一句话，北部没商业，似乎已经是大家的共识了？
但是笔者查阅北部商圈发现，仅沈北，就已经“商”满为患了，多家购物中心在大学城扎堆营业，那么为啥人们还在呼唤没有商业呢？
来源：农村牛团长说
我的眼里只有你？
就目前状态来看，仅沈北，就已经集合了沈北华强广场、福瑞家、积家、华润万家、尚柏奥莱、唐轩城市广场等各种购物中心和社区商业，来来往往，人流鼎沸，今年下半年，区域内还将有沈北万达、吾悦广场等大型购物中心营业。如果算上北于洪，那么商业综合体、社区商业就更多了。
有趣的是，这么多商业，竟然集体被“忽略”了。
无论是自媒体大号，还是知名评论人，开口都是“沈阳北部一直缺乏一个商业中心”，这么多的购物中心，集体“神隐”，这到底是为啥呢？
其实，笔者猜测，可能是因为这些已经营业的综合体、购物中心，受定位、体量等影响，辐射范围十分有限，而网评人所指“北部没有商业”，则是认为，沈阳北部缺乏一个如中街、太原街一样，能够辐射全城，乃至其它城市的大型商圈。
这也是为什么三台子二、三号地的13万方商业综合体广受关注的关键原因。体量足够大，华润置地在商业运营上又有着丰富的经验，在沈阳又已经成功运作了铁西、长白两大万象汇，无论从这两座万象汇的辐射范围，还是从经营状态来看，其影响力远大于万达、华强等知名maill，出于“只看冠军定律”，人们当然觉得，无论开了多少商场，只要没有万象汇，那么这里就缺一个“商业”。
一汇抵三“心”？万象系真有那么强？
那么，万象汇真的这样厉害吗？过去有“哪里有XX哪里就是城市中心”，现在这句广告语要变成别人的标签了吗？“万象系”的出现，真的能让黄河大街变成新的商街吗？
实际上，这是比较困难的。首先，如果想成为“商街”那么必然是多家综合体交相辉映，才能够形成“街”的氛围，包括最近几年刚崛起的青年大街等商圈，不是单纯万象城营业就变成“商街”的，而是后续随着嘉里城、恒隆、K11等商业陆续营业，才有了“街”的氛围。
来源：农村牛团长说
包括铁百，作为传统商街，万象汇的营业的确让铁百商圈“起死回生”，但万象汇本身并不能成“街”。
去年营业的长白万象汇也是同样道理，那么，皇姑万象汇的营业实际上起到的效应也是相同的，虽然它可以辐射到更为广泛的圈层与人群，但实际上，主力消费群体仍是周边3-5公里的客群，这也是为什么华润置地有底气在皇姑区做两个“万象系”的关键原因。
再说回三台子，万象系真的能够填补北部商业空白吗？
实际上，所谓北部商业空白，是特指一环到三环之间，没有知名度高的综合体，无论是万象天地还是万象汇，只要这个13万方的综合体营业并在市场上拥有足够的声量，显然就可以达到“填补空白”的目的。
来源：农村牛团长说
沈阳商业地产进入“洗牌”阶段头部品牌竞争激烈
结合华强、万达等综合体在沈营业状况，不难看出，从“传统五区”扩容到“九区”的沈阳，的确一直欢迎头部商业地产入住新兴板块，但这并不意味着沈阳人“不挑”，毕竟虽然城市变“大”了，但是出行也变得更为便捷了，无论是区域型社区商业还是大型综合体，交叉影响的现象日益明显。
从当前市场来看，虽然望花等板块已经有社区型商业开业，且经营状况不容乐观，但区域内引入大型商业的呼声仍然非常高，且选择性忽视了原有社区型商业的存在，这一现象表明，商业地产正在进入洗牌阶段，市场正在向华润置地、大悦城控股、万达、华强等头部商业地产靠拢，未来上升期的商业经营压力可能更大。
来源：农村牛团长说
综合来看，市场并不“缺”商业，而是缺乏“好”商业，在这一轮洗牌中，华润置地旗下的万象系在沈阳开疆扩土，忙的不亦乐乎；大悦城在沈阳的经营也是如火如荼，今年E馆建设也在顺利推进，万达更是“北上南下”忙的团团转，这些商业品牌正在逐步蚕食市场，在品牌大军的进军下，沈阳的商业地产格局似乎正在迎来全新的变化。
过去我们常说沈阳商业地产“同质化”明显，严重阻碍了市场的发展，如今，几大头部品牌陆续走出一条新路，逐步打开了商业地产市场，这对拉动城市内需有着非常重要的意义。
单独的商业综合体也许不会形成“街区”，但显然将影响周边消费群体的消费理念，形成多点并重的“商业中心”，这种全新的商业模式，可能会为以后土地的“商业配建”带来新的想象空间。真的，公寓、写字楼不一定比这类社区型商业更“赚钱”。
