来源时间为：2023-08-14
8月10日上午，伴随《沈抚示范区普通中小学招生入学政策解读》的发布，方大集团斥巨资打造的方大生命健康产业小镇项目中配套教育“福利”落地，沈阳方大世纪城业主明确作为享受东北育才沈抚示范学校“优先入学”的群体，2023年秋季学籍普查工作正式开启，但身为业主之一的李晓却高兴不起来。
李晓，安徽人，独自在沈阳生活了一年的他从零开始接触了短视频自媒体行业，在他看来，在沈阳通过自媒体创业好过去杭州，更好过留在安徽，这里是能够成全自己事业追求的“第二故乡”。
在其劝说下，今年3月，李晓的妻子带着小儿子从安徽来到沈阳，即将升入六年级的女儿因为在安徽上学暂时没有跟过来。为了孩子们能在沈阳顺利上学，置办一处有学区的房产成了当务之急。
经多方了解，李晓购买了声称为东北育才沈抚示范学校唯一招生楼盘——方大世纪城，然而学校最终的招生年级为一、二、三、七年级。这也叫意味着，已经申请转学的女儿将不能正常入学。
“作为孩子的父亲，只想为孩子争取上学的机会。”李晓说，我今年43岁了，举家从安徽来到沈阳，我希望自己选择在这里定居是对的。
事与愿违
经过多方了解，沈抚新区方大世纪城成为了李晓购房的备选项。之所以不是首选，因为当时方大售楼处明确表示方大世纪城的学区东北育才沈抚示范学校只能开设一、二、三、七年级，至于四、五、六年级是否开班，需要看学苗数量是否充足。如此一来，大女儿不能就近升入六年级在方大置业也就失去了意义，于是李晓开始考虑其他楼盘。
在方大世纪城周围，还有一方上河府、保利白沙林语两个楼盘，但三个项目房价相差很大，保利均价在5000~6000元/平方米、一方均价约7500元/平方米。对比来看，方大世纪城产品定位则偏高，均价高出了本区域约6000元/平方米。
不久后，方大世纪城置业顾问主动联系李晓，对方在电话中表示四、五、六年级也能开班，信以为真的李晓买下了方大的房子。
7月18日，正是暑假，辽宁省沈抚改革创新示范区发布2023年沈抚示范区中小学学区划分公告。根据公告，东北育才沈抚示范学校招生范围对应楼盘为一方上河府、保利白沙林语、方大世纪城，招生年级为一、二、三、七年级。
看到消息的李晓大为震惊，自己在辽宁只有方大世纪城这一处房产，小儿子可以在东北育才上一年级，那已经提交转学申请将升入六年级的大女儿怎么办？
据方大世纪城其他维权业主反映，公告发布前方大世纪城置业顾问对外宣传东北育才由方大世纪城独资承建，该项目为东北育才沈抚示范学校唯一招生楼盘，且一到七年级均可入学。业主们从置业顾问口中得知此消息后，为了孩子能够进入在沈阳小有名气的东北育才，最终决定购买方大世纪城的房子。
直到辽宁省沈抚改革创新示范区管理委员会的公告发布后，方大业主才真正了解不仅周边楼盘被划入育才招生范围，而且东北育才沈抚示范学校只设置了4个年级段，部分业主的孩子因没有对应年级将无法入学。
方大世纪城项目公众号截图。
如何才能上学？
7月22日，维权业主包括李晓找到开发商寻求解决办法，对方表示，针对学校没有开设四、五、六年级，方大世纪城业主无法入学的情况，项目会统计业主数量，向政府相关部门汇报，争取找到解决办法。
身为维权业主之一，刘强甚至找出了“最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释”作为维权证据。解释中第三条明确提出：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”也就是说即使一至七年级均可入学没能写入合同，置业顾问的承诺对买卖合同的订立有重大影响时，也应当视为合同内容。
就此，记者向辽宁省沈抚改革创新示范区管理委员会发函采访，欲了解管委会是否对开发商释放过方大世纪城为东北育才沈抚示范学校唯一招生楼盘及一到七年级均可入学的信息、对于不在学校开设年级范围的业主入学问题如何解决等情况，同时记者致电辽宁省教育厅进行核实，但截至发稿均未得到回复。
时间很快进入8月，李晓与辽宁省沈抚改革创新示范区管理委员会信访办取得联系，交涉过程中他得到的信息始终是目前没有条件开设4~6年级，一再争取的李晓十分苦恼，事件僵持不下。另一边，辽宁省沈抚改革创新示范区管理委员会信访办接收了李晓的信访事项，并表示将在8月25日前给出书面答复。
眼看时间离秋季开学越来越近，李晓的维权行动不能停下来。
8月3日，他争取到了与辽宁省沈抚改革创新示范区管理委员会社会事业局局长在信访办的会面，事业局局长对李晓的问题作出了详细解答，他表示，目前东北育才沈抚示范学校无法开设4~6年级，加设年级最大的难处是为了确保教师队伍的教学水平，新教师进入育才都要经过一年的实习期，才能正式带班教学，而去年9月东北育才为新校区筹备的教师数量只能开设一、二、三、七4个年级。交谈中也明确提到，建校期间从未跟任何开发商表示四、五、六年级也能入学。
这样的答复，似乎让李晓松了口气，他终于看到了真相：学校并没有把四至六年级的开设纳入筹备建校的规划之中，这与方大世纪城销售人员所承诺的“一至七年级均可入学”大相径庭。
记者8月8日电话联系了辽宁省沈抚改革创新示范区管理委员会社会事业局教育科，对方告知记者李晓的问题已进入信访程序，信访事项正在办理中。
当日，记者电话联系方大世纪城相关负责人，询问四至六年级业主入学问题如何解决，得到的回复是，方大方面仍在与政府沟通为业主加设年级问题。
（文中李晓为化名）
原创宏观政策市场公司土地观点金融海外产业链2023-08-11加快金融风险防控长效机制建设，落实落细风险防范主体责任，多措并举分类化解企业风险。2023-08-11无锡市市区高层次人才购房补贴申请工作于8月8日启动，并将于月底截止。2023-08-11碧桂园方面称，遇到了自成立以来最大的困难，将全力自救，采取有力有效的措施，努力扭转当前的困局。2023-08-10百强房企7月业绩同环比双降，投资回归理性和谨慎。2023-08-09今年年底前,对湖南省保交楼专项借款项目、恒大项目实行集中攻坚,确保房屋交付率达到90以上。2023-08-09大力支持、更好满足居民刚性和改善性住房需求，扎实推进保交楼工作。2023-08-09发展保障性租赁住房，开展家居家装促销。2023-08-08买卖双方协商一致，可以自愿选择“带押过户”服务。2023-08-04大力推进以人为核心的新型城镇化。2023-07-31坚持稳字当头、稳中求进。2023-07-26高于全国平均水平2.2个百分点。2023-07-26潘功胜此次“双肩挑”接棒，被普遍认为，意味着央行各项工作将无缝衔接。2023-07-21我国企业在“一带一路”沿线国家非金融类直接投资801.7亿元人民币，同比增长23.3。2023-07-20上半年全省GDP同比增长8.6，增速较一季度提升1.8个百分点。2023-07-20上半年房产税收入1946亿元，同比增长3.9。2023-07-20商品房施工面积下降6.8；商品房销售面积下降2.7。2023-08-14成都公积金或可按月直付房租。2023-08-14加大贷款支持力度，优化多项提取举措。2023-08-11无锡市市区高层次人才购房补贴申请工作于8月8日启动，并将于月底截止。2023-08-11自2023年8月16日不再执行限售限制政策。2023-08-118月9日，惠州市住房和城乡建设局对《惠州市住房发展规划（2023—2025年）》公开征求意见。2023-08-11新一轮房地产“救市”政策正形成井喷之势。2023-08-10缴存职工家庭首次申请住房公积金购房贷款的，首付比例不得低于20。2023-08-10调整放宽住房公积金贷款部分管理规定。2023-08-14川渝高竹新区范围内的企业和住房公积金缴存人可以在这里就近办理住房公积金缴存、提取等日常业务。2023-08-14炎热天气笼罩着冰冷的武汉楼市。2023-08-11长沙普通商务公寓近年来成交的量价齐跌，正在引起当地政府方面的进一步重视。2023-08-11长沙园林生态园、雨花中心、青竹湖三大板块流速缓慢，去化周期长达48个月以上，去化压力大。2023-08-10鼓励推进物业服务和社会化服务相结合，满足业主多样化的需求，提升居住幸福感。2023-08-10自2019年起，贵阳住宅均价和成交数量走入下滑区间，进入2023年这一现象仍未有明显好转。2023-08-10随着城中村改造进入到实操阶段，对于企业代建来说也是红利、实现业务突破的重要机遇。2023-08-10多重政策叠加，似乎让沈阳疲软的房地产市场看到了转机。2023-08-14房地产信托违约后遗症蔓延，让本就陷入“泥沼”的“中植系”雪上加霜。2023-08-14连续6年夺得行业销冠的龙头民营房企也撑不住了。2023-08-14距离除牌大限仅剩一个多月时间，8月11日，花样年控股集团有限公司正式复牌。2023-08-14正处在司法重整阶段的新华联终于等来了希望。2023-08-14证监会询问了相关房企近期在融资方面的需求，并寻求发展建议。2023-08-14截至2023年7月，百强房企全口径销售金额已有10家过千亿，过500亿的有17家。2023-08-117月单月取得签约销售金额63.68亿元。2023-08-11公司总负债18,338.19亿元。2023-08-148月11日，国务院任免国家工作人员，任命许大纯为自然资源部副部长。2023-08-118月10日，广州市规划和自然资源局发布宅地出让公告，拟以挂牌方式出让6宗涉宅地块。2023-08-118月10日，成都迎来土地集中出让。2023-08-11房企在有限的资金压力之下，押宝优质核心地块成趋势。2023-08-10全部底价成交。2023-08-09土地供应节奏稍有放缓，通州地块竞价成交，延庆宅地底价出让。2023-08-09总起价23.45亿元。2023-08-098月7日，大连市自然资源局公开存量住宅用地明细和汇总表（2020年1月1日至2023年6月30日）。2023-08-10刘世锦表示，房地产增长的潜能已经发生了转折，但不应该是相当长时间的负增长，至少要保持正增长。2023-08-09做好保交楼金融支持，持续加大对住房租赁、城市更新领域的金融支持。2023-08-08近日，王石和万通集团创始人冯仑了他们对当前房地产市场的看法和未来走势的预判。2023-07-31做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进上海房地产市场平稳健康发展。2023-07-27不折不扣落实党中央、国务院关于促进房地产市场平稳健康发展等部署。2023-07-27坚决遏制片面做大规模的冲动，严控债务、投资、合规经营等风险。2023-07-24鼓励民企发行科创债、健全融资风险市场化分担机制等政策举措加快落地见效，助力民营经济高质量发展。2023-07-21民营经济已经成为我国经济制度的内在要素，推动经济持续健康发展的重要力量。2023-08-14广义货币增长10.7，狭义货币增长2.3。2023-08-11加快金融风险防控长效机制建设，落实落细风险防范主体责任，多措并举分类化解企业风险。2023-08-03持续推动REITs市场生态建设，促进REITs市场高质量发展。2023-08-02支持房地产市场平稳健康发展。2023-08-01张张罚单，都在拷问银行的风控体系。2023-07-31常州交通银行、中国银行、工商银行、建设银行
