当“金九”撞上“限”字诀，武汉厦门市场却似乎火爆依旧。中指院数据显示，金九首周（8.29-9.4）厦门商品住宅成交663套，在限购前夕成交环比暴涨近三倍，武汉成交6576套，成交面积更是跃居全国前三！而沈阳表现差强人意，首周商品住宅成交3154套，供应量惨遭滑铁卢环降近六成。
2016年，自“3.25”拉开市场调控大幕以来，“因城施策”下全国各地楼市表现不一。热点城市诸如“四小龙”楼市犹如江海腾龙市场火爆异常，而诸如沈阳、西安等“老牌”二线城市则陷入库存泥沼，政策一再救市却难以立竿见影。
在继合肥苏州南京相继限贷后，8月31日，“四小龙”中最后一“龙”厦门也被缚住前爪：厦门市自9月5日起执行限购政策，对三类居民家庭暂停向其销售144平及以下的新房及二手房。同日晚，今年来已经连出19“地王”的武汉宣布自9月1日起实行限贷，二套房首付比例提至四成。沈阳却在9月2日的新政中提出新的去库存举措：大中专毕业生购房可提父母公积金付首付，接下了来自二线城市调控大潮的接力棒。
当“金九”撞上“限”字诀，武汉厦门市场却似乎火爆依旧。中指院数据显示，金九首周（8.29-9.4）厦门商品住宅成交663套，在限购前夕成交环比暴涨近三倍，武汉成交6576套，成交面积更是跃居全国前三！而沈阳表现差强人意，首周商品住宅成交3154套，供应量惨遭滑铁卢环降近六成。
限购前夕厦门成交暴涨业内称限购“然并卵”？
继苏州8月12日重启限购后，厦门成为了全国第二个跟进限购的二线城市。
8月31日，厦门市国土资源与房产管理局发布公告称厦门市将自9月5日起执行住房限购政策，对三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房。
三种类型居民家庭分别是：一、拥有2套及以上住房的厦门市户籍居民家庭；二、拥有1套及以上住房的非厦门市户籍居民家庭；三、无法提供购房之日前2年内在厦门市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非厦门市户籍居民家庭。
在“限购”将至的刺激下，厦门楼市的热度呈现白热化状态，借“金九”的东风一日千里。
据房天下统计，上周（8.28-9.4）厦门商品住宅共成交665套，日均成交约95套，成交总套数环比前一周暴涨293.49；上周住宅总签约面积约为80749.74平方米，环比前一周大涨232.15。其中同安区上周成交365套，成交套数居第一。
上周（8.28-9.4）厦门商品住宅成交情况
在如此楼市高温下，不少业内人士对限购后的厦门仍保持着乐观态度，厦门某楼盘负责人甚至表示，此次限购只针对144平方米以下户型，而厦门岛内各楼盘基本都是中高端项目，面积普遍在144平方米以上，因此对岛内的大部分楼盘影响不大。
但事实上，9月5日限购首日，厦门新房成交量几近冰点。官方数据统计，截至21时，厦门共成交一手房72套，但是其中只有14套住宅。
厦门市房地产中介行业协会副会长王崎预计，接下来一二手市场的成交量会有较大幅度的下滑，价格暂时不会降，因为开发商前期的销售都很好，很多楼盘没房可卖，同时今年拍出的地都是高价地，开发商也不会轻易降价。
武汉限贷难挡市场火爆10盘入市5盘日光
今年下半年以来，随着楼市的火越烧越旺，武汉地市也已经连出8个“地王”。8月31日晚，武汉7条楼市调控政策终于落地。新政中明确，自9月1日期，在武汉市拥有1套住房的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40。
另外，武汉还提高了买地门槛和竞买保证金比例。其中，居住类项目竞买保证金比例调整至不低于出让起始价的60。
但在“限”字打压下的武汉楼市，并未如预期般转冷，相反在成交量与成交面积上节节攀升，购房者们逐渐向远城区“进军”。
据房天下数据监控中心统计显示，上周（8月29日-9月4日）武汉新建商品住宅成交6576套，环比上升10.6，成交面积70.31万平米，环比上升42.5。
上周（8.29-9.4）武汉新建商品房成交情况
但从单日成交来看，限贷政策对武汉楼市的确起到明显的降温作用。8月31日限购前最后一天武汉新建商品房成交达1770套，而9月4日新建商品房的日成交量锐减至552套，下降近1/3。
主城区的限贷催热了远郊楼市，部分购房者转向武汉远城区继续“抢房大战”。
武汉某楼盘开盘现场
据房天下数据监控中心统计显示，金九首周武汉共有10盘入市，5个项目开盘即罄。但由于每个项目整体推出套数都不是很多，现场购房者十分担忧。位于远城区的东方雨林作为纯新盘首推356套，开盘当天也全部售罄。
沈阳跌破"7字头"“金九”暖风暖了谁？
区别于“限”字当头却仍跃跃欲试的厦门武汉，沈阳于9月2日在政府网站上宣布了新的去库存政策，为东北老工业基地的楼市腾飞“尽力寻梅不道寒”。
沈阳新政指出，支持大中专毕业生购买商品住房，可提取本人、配偶、父母及法律条件许可的第三人账户内的住房公积金支付购房首付款。对于农村大中专毕业生购买商品住房，鼓励开发企业给予“首付分期付”等支持。
尽管业内人士认为，此次调控对大中专毕业生首付、信贷方面全面倾斜，降低了购房门槛，对于去化库存、对吸引人才落户、创业起到助推作用，但沈阳楼市仍未见起色。
数据显示，沈阳新房八月均价为6929元/平，已跌破“7”字头。而来自房天下二手房查房价的数据表明，沈阳二手房8月参考均价7551元/平，也环比下降了0.38。
沈阳房价走势图
在房价迟迟不起色的同时，部分开发商在“金九”来临之际选择封盘。房天下数据监控中心显示，上周（8.29-9.4）沈阳商品房供应量仅为17.4万平，环降65.68；商品住宅供应量为17万平，爆降59.43。
专家指出，虽然沈阳人口仍是东北仅有的保持正增长的城市之一，但仍面临人口增速缓慢、人才外流的状况。这些制约了经济的快速发展，使沈阳房价在二线城市尚属中下游水平。
《金九撞上调控:厦门武汉限字诀下火爆沈阳新招难去库存》相关参考资料:
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