来源时间为：2017-10-02
沈阳楼市限售后初探：炒房客或变房东，这些人受益最大2017-10-0200:57:13
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还记得不久前，
中央一句话：
“房子是用来住的，不是用来炒的”
让不少地区限购令火速出台！
其中不止一线城市！
还有很多二、三、四线城市！
全国已经有超过45个城市出台了
各种房地产调控政策120余次！
本轮楼市调控政策出台之密集实为罕见！
众所周知，
今年沈阳房价是近些年来，
房价波动最大的一年。
沈阳会不会也出台限购令了？
然而，就在9月13日
沈阳开始执行史上最严
楼市新政
与其他城市不同，
沈阳的楼市政策是
限售令主要内容！
在三环内 浑南（不含沈抚新区）
买二套房的
满5年才能交易
商品房
①沈阳本市户籍居民购买家庭唯一商品住房的，不予限售；
②沈阳本市户籍居民购买家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易；
③非沈阳市户籍居民购买商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易。
二手房
①沈阳本市户籍居民购买家庭唯一二手住房的，不予限售；
②沈阳本市户籍居民购买家庭第二套及以上二手住房的，自《不动产权证》登记日期起满2年可上市交易；
③非沈阳市户籍居民购买二手住房的，自《不动产权证》登记日期起满2年可上市交易。
此政策主要针对浑南、长白等热门区域。
此外，对外地人买房进行限售，为了避免外地人涌入沈阳炒房，导致供需失衡，刺激沈阳房价过快上涨。
其实沈阳的限售令
已经酝酿已久了
今年8月初：沈阳市政府召开常务会已原则通过沈阳市房产局《关于加强沈阳市房地产市场调控工作的通知（讨论稿）》（以下简称《通知》），里面就提出沈阳未来将执行房屋的限售。
没想到新政这么快就实施了
除了限售令
《通知》里还提到了
未来沈阳的房产交易
会向这几个方向调整
政策原文
1、今后，所有新申请预售许可证的项目，一律按照一房一价制度申报房源价格，且6个月内不得调整申报价格，6个月后可申请下调申报价格；
2、备案价格不得超过申报价格且下浮不得超过5，否则不予办理商品房合同网签备案。
这一制度设计要求开发企业必须根据住宅产品品质和市场需求“精准定价”，新房一旦定价过高，很可能成为卖不出去的“库存”。
今天起，沈阳的房子不能随便涨价了！开发商售房必须严格遵守一房一价！你调价可以，但只能降价！
政策原文
沈阳对三环区域及浑南区全域（不含沈抚新区）内2017年以来商品房合同网签备案均价涨幅超过10或单栋楼备案均价超过10000元/平方米的在售项目中的未售房源，一律实行商品住房价格指导。具体措施如下：
1.重新申报商品住房预售价格。
2.对2017年5月1日前取得预售许可证的项目，在5月发生备案行为的，其未售房源申报均价不得超过5月备案均价；在5月未发生备案行为的，其未售房源申报均价不得超过5月前最近成交月份的备案均价。
3.对2017年5月1日后取得预售许可证的项目，其未售房源申报均价不得超过自批准预售之日起至本通知下发之日前的备案均价。
4.对拒不接受商品住房价格指导的房地产开发企业，暂停其网签备案资格
对于浑南等重点区域，一些开发商的房价增长太快，政府需出手对其规范，让房价回到正常理性的价格中！也就是说今年比去年涨了好几千的情况，将不会发生了！
政策原文
严格遵守首套及二套住房公积金贷款标准，提高二套住房公积金贷款首付比例，对3次及以上申请住房公积金贷款的不予受理。
这条很好理解，不能第三次申请公积金贷款买房。
众所周知，
今年沈阳的房价相对于去年，
有了很大的涨幅。
尤其是浑南、长白等区域
更是坐着火箭上涨。
根据相关部门数据，进入9月份，沈阳各区的房价更是势如破竹，均价高达8634元/㎡，最贵的楼盘竟高达38000元/㎡。
不过从今天开始
沈阳的楼市将呈现健康的面貌
限制炒房者见机谋利！
让更多人有房住！有好房住！
真是大快人心！
走过限购限贷的传统线路，多地楼市开始探索针对销售端的调控手段，或直接限制销售价格，或为房屋“转手”设置时间门槛。楼市调控已迈入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限时代”，本月，沈阳楼市调控新政正式落地，标志着沈阳也跟随潮流进入“限售时代”。
到访量未受影响
新政实施第二天，从走访观察沈阳各大楼盘到访的结果来看，大部分楼盘并没有受到限售政策的影响，只有少数楼盘受工作日影响到访量有所减少。
据沈阳某热销楼盘营销经理透露：根据购房者的反应来看，部分购房者还不知道新政消息，而且政策又是刚刚出台，客户到访没有太大变化。而且这次的政策不是限购，是比较温柔的限售，对购买门槛限制不大。政府意在保护沈阳房地产市场平稳发展，限制投机客户，对刚需客户影响不大。
有业内人士分析：限售令不会影响到楼盘访量，因为新房库存在缩减，自住客有刚性需求，炒房团、特别是持有周期短的，会受到抑制，考虑这部分需求的话，部分投资客占比过高的项目到访量会下降。
炒房客或变房东
如今的沈阳房地产市场已经不太可能吸引高成本资金进入，投资客即使现在在沈阳购买新建住宅，可能最早也要到2022年才可能再上市交易。限售明显打击了投机投资需求，降低房地产市场的投资属性，影响了炒房者短期获利的可能性。
那些首付贷，消费贷的投资客；手上多套房，资金周转不过来的投资客；可能根本就卖不出去，从打游击战变成长线作战，只要熬不过去，就会直接阵亡。
业内人士分析：投资客这也许会转向位置、交通、配套方面非常齐全的地方购买，因为短时间内不能去买卖，出租就会有很高的租金，这样也是回报。
现在该不该买房
目前来看，购房者的买房热情并没有受到影响，因为沈阳大部分都是两年的期房，再加上下房证的时间，快的话也得三年以上才能二手房交易。
购房者更关心的房价却依旧变化不大，成交量也要看一周之后数据如何。但是短期投资风险增加，反过来看，对准备长期持有的刚需购房者却是利好。
这轮限售，对沈阳来说，或会影响到二手房的买卖，使得市场上可售的二手房房源减少。虽然房源少了，但保证了市场的稳定发展，对刚需置业者来说也是一种利好，刚需客可以先观望一段时间，无需急着入市。未来真正有需要的购房者才会买房，限售保证了市场的稳定发展，有利于楼市长期平稳发展。
建议购房者，如果决定在这个城市长待，不要问此时此刻处在什么周期，也不要问房价是高是低，该买就买。
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炒房炒成房东、政府套死楼市炒房客、沈阳炒房、沈阳楼市网、沈阳楼市报、2017沈阳楼市最新消息、沈阳楼市新政、沈阳楼市、沈阳楼市新政13条
