来源时间为：2020-08-19
2020年第33周，是沈阳学区划分方案公布后的第二周，学区房效力开始显现，铁西、沈北均有较大变化，铁西热门学区房成交火爆，沈北二手住宅挂牌价跌幅全城最大，近5000套房源下线停售。
沈阳近期二手住宅价格走势
上周沈阳二手房平均挂牌价11754元/平，市场延续了前一周缓涨的局势。看来沈阳二手房横盘调整仍将持续一段时间，根据统计数据分析，本周沈阳二手住宅平均挂牌将仍将小幅上涨。
通过对比过去1年沈阳二手房挂牌数据以及成交数据，学区房和中高端改善占比依然较高，刚需购房者首选仍是商品住宅（一手房）。改善型房源价格上涨与刚需型房源的下跌形成对冲，使得沈阳二手房市场整体表现为横盘调整的态势。沈阳改善型房源市场需求较为稳定，而刚需产品下行压力较大，二手房市场整体成交均价下行几成定局，区别就是什么时候开始往下走。
第33周沈阳各区二手住宅价格
第33周沈阳二手住宅整体挂牌价环涨0.08，9个市辖区（不含辽中区）里有3个区域跌幅大于0.25，其中沈北新区环比下跌0.52为全市最大跌幅。苏家屯区环比上涨0.59为全市最高涨幅。
与铁西区8月31日后开始在部分学位紧张学校执行落户6年要求不同，沈北新区开始执行住宅每6年分配1次小学学位每3年分配1次初中学位（非独生子女家庭除外），这样的做法对于已经购买了学区房供子女上学的购房者影响不大，但由于已经使用了学位的住宅，由于其下次作为学区房使用需要6年后了（相对首次使用），这使得房产的“学区房”属性暂时消失，房价上自然有所体现。
铁西区虽然房价涨幅不大，但部分板块成交惊人，尤其是明确将执行“落户6年”的学校之后。部分中介表示，“过去的两周卖出了比今年上半年都多的房子”。由于这种短时交易仅限于原房主无贷款且购房者全款购买的情况下，所以这种高成交仅是特殊情况下的特例，最晚下周就将恢复正常。
第33周沈阳各区二手住宅占比
在上周沈阳二手住宅挂牌数量环比下降了8.7，下线的房源中，近半位于沈北新区。沈北下线的房源大多为在过去数年中使用过学位的“学区房”，由于暂时无学位分配，目前要出售自然会面临巨大的价格“损失”，持房等待似乎理所应当。
于洪区仍然有大批房源上线，其在线二手住宅数量占比较上周扩大了1.4个百分点。这主要是来源于刚改型购房者。5~10年前的刚需购房者已经到了二次置业的时机了，但是他们大多需要先卖1套才能再买一套，当年刚需购房者的聚集地自然会出现大量卖盘。
第33周沈阳二手住宅价格分布
由于沈北新区大量房源下线，使得百万以下刚需房占比下降到61.9，这是2020年的最低点。相对应的，是90平米以上面积的房源占比有所放大。得益于于洪区大量曾经的刚需房入市，房龄10~20年房源占比再次突破40，其次是5~10年的26和5年以内的20.5。
