来源时间为：2021-8-19
7月30日，沈阳市自然资源局发布挂牌交易公告沈土挂【2021】2号，沈阳第二轮集中供地，将有46宗地块于2021年8月19日（星期四）—2021年8月30日（星期一）挂牌交易。
本轮沈阳46宗供应地块拟出让土地面积总计约391.67万㎡，挂牌起始总价总计达376.19亿元。
总价最高的地块为北市三四期地块，挂牌起始总价26.42亿元。此外，领事馆北街地块、高官台街东-2地块、新乐地块起始总价亦均超20亿元。另有原加工厂南区地块、轩兴四路北-1地块等8宗地块起始总价在10亿元-20亿元区间。
而单价方面，和平区凸显中心城区优势，起始单价top10地块中，和平区占据“半壁江山”，仅供的5宗地块悉数在列，其中，西塔D地块更是以12000元/建筑平方米位列46宗地块中的最高起拍单价。其次，新乐地块、高深东路北-1地块、北市三四期、领事馆北街东地块起拍单价均超万元。
环线及区域分布上，本轮挂牌地块仍主要集中在沈阳3-4环之间，土地面积占比约七成。其中，经开区供地9宗，总面积约79.63万平。浑南供地8宗，总面积约40.43万平。其他城区供地数量分别为：和平区5宗、于洪区5宗、沈北新区5宗、大东区4宗、苏家屯区4宗、沈河区3宗、皇姑区3宗。
特别值得关注的是，自沈阳施行限地价、竞配建、竞自持土地出让规则以来，最高限价均为具体数值，而本轮集中供地中，46宗地块最高限价均为不高于起始价的115。据乐居统计，此前沈阳相对热门地块的最高限价区间基本为起始价的118-120，本轮46宗地块最高限价“拉平”，将溢价率控制在15以内，进一步缩小热点地块的溢价空间，促进土地市场向稳发展。
此外，沈阳本轮“两集中”供地部分地块在出让条件中加入保障性租赁住房建设的“硬性”要求，其中，于洪区5宗地块均规定需建设地块内保障性租赁住房，建筑面积不少于住宅建筑面积的5（计入容积率），并明确规定保障性租赁住房不得上市销售或变相销售。
热点地块详情：
北市三四期地块
该地块位于和平区，东至北市一街、南至市府大路、西至南京南街、北至总站路，土地面积82036.32平方米，用地性质为商业用地（B1）、二类居住用地（R2)，起始价10390元/建筑平方米。根据要求，该地块有城市更新投资要求，有商业业态自持要求，该地块采取“限地价、竞地块范围外沈阳市闲置（烂尾）项目处置建筑面积”模式。
领事馆北街东地块
该地块位于和平区，四至均为规划路，土地面积124968.7平方米，用地性质为商业用地（B1）、二类居住用地（R2)，起始价10300元/建筑平方米。该地块有无偿建设及装修地块内的配建设施要求，有地块外无偿代建档案馆要求；该地块采取“限地价、竞地块范围外沈阳市闲置（烂尾）项目处置建筑面积”模式。
高官台街东-2地块
该地块位于沈河区，四至均为用地界线及规划路，土地面积181780.99平方米，用地性质为商业用地（B1）、二类居住用地（R2)，起始价6970元/建筑平方米。该地块有无偿代建道路要求；该地块有地块外建设保障性租赁住房要求；该地块有业态及自持要求；该地块采取“限地价、竞地块范围外沈阳市闲置（烂尾）项目处置建筑面积”模式。
新乐地块
该地块位于皇姑区，东至用地界线、南至舍利塔路北侧道路红线、西至塔湾街东侧道路红线、北至用地界线，土地面积98405.44平方米，用地性质为二类居住用地(R2)、商业用地（B1），起始价11990元/建筑平方米。该地块有产业业态要求；该地块采取“限地价、竞地块范围外沈阳市闲置（烂尾）项目处置建筑面积”模式。
原加工厂南区地块、原加工厂北区地块
原加工厂南区地块位于苏家屯区，东至用地界线、南至金桔路北侧道路红线、西至雪莲街东侧道路红线、北至用地界线，土地面积194777.49平方米，用地性质为商业用地（B1）、二类居住用地(R2)，起始价5030元/建筑平方米。
该地块有无偿代建小学要求；该地块有无偿代建公园要求；该地块有无偿代建道路要求；该地块有无偿代建雪松路更新改造工程要求；该地块有产业及自持要求；该地块采取“限地价、竞地块范围外沈阳市闲置（烂尾）项目处置建筑面积”模式。
原加工厂北区地块位于苏家屯区，东至荷花街西侧道路红线、南至恒大中路北侧道路红线、西至雪莲街东侧道路红线、北至青榆路南侧道路红线，土地面积170072.68平方米，用地性质为商业用地（B1）、二类居住用地(R2)，起始价5010元/建筑平方米。
该地块有无偿代建中学要求；该地块有无偿代建公园要求；该地块有无偿代建道路要求；该地块有产业及自持要求；该地块采取“限地价、竞地块范围外沈阳市闲置（烂尾）项目处置建筑面积”模式。
两宗地块此前在第一轮集中供地中停止交易，此次再度供应将大概率成功出让，且代建小学、中学，更有公园、道路、产业及自持代建要求，将再度提升区域内的各项配套。
轩兴四路北-1地块、轩兴四路北-2地块
轩兴四路北-1地块位于大东区，土地面积155133.62平方米，用地性质为二类居住用地（R2）、商业用地（B1），起始价5510元/建筑平方米。
该地块有无偿代建城市公园要求；该地块有无偿代建社会公共停车场要求；该地块有配建集中商业及自持要求；该地块采取“限地价、竞地块范围外沈阳市闲置（烂尾）项目处置建筑面积”模式。
轩兴四路北-2地块位于大东区，土地面积111842.92平方米，用地性质为二类居住用地(R2)，起始价6710元/建筑平方米。
该地块有无偿对津桥路实施有机更新改造要求；该地块有无偿改扩建2所小学要求；该地块采取“限地价、竞地块范围外沈阳市闲置（烂尾）项目处置建筑面积”模式。
高深东路北-1地块
该地块位于浑南区，东至桃仙街西侧规划绿线、南至高深东路北侧规划绿线、西至沈中大街东侧规划绿线、北至用地界线，土地面积96411.24平方米，用地性质为二类居住用地（R2），起始价10900元/建筑平方米。该地块有无偿代建1所中、2所小学要求；该地块采取“限地价、竞地块范围外沈阳市闲置（烂尾）项目处置建筑面积”模式。
于洪新城93-1号地块
该地块位于于洪区，土地面积82954.85平方米，用地性质为二类居住用地（R2），起始价6230元/建筑平方米。该地块需建设地块内保障性租赁住房，建筑面积不少于住宅建筑面积的5（计入容积率）（保障性租赁住房地价为3095元/建筑平方米），保障性租赁住房不得上市销售或变相销售；该地块采取“限地价、竞地块范围外沈阳市闲置（烂尾）项目处置建筑面积”模式。
于洪新城88-1号地块
该地块位于于洪区，土地面积55257.64平方米，用地性质为二类居住用地（R2），起始价6230元/建筑平方米。该地块需建设地块内保障性租赁住房，建筑面积不少于住宅建筑面积的5（计入容积率）（保障性租赁住房地价为3095元/建筑平方米），保障性租赁住房不得上市销售或变相销售；该地块采取“限地价、竞地块范围外沈阳市闲置（烂尾）项目处置建筑面积”模式。
虎驰轮毂
该地块位于经开区，土地面积85107.46平方米，用地性质为商业用地（B1）、二类居住用地(R2)，起始价4320元/建筑平方米。该地块有无偿代建中小学要求；该地块采取“限地价、竞地块范围外沈阳市闲置（烂尾）项目处置建筑面积”模式。
