端午成交寡淡之后，房交会力挽狂澜，上周沈阳商品住宅销量在房交会的带动下大涨161。由于前几周商品住宅销量环比基数较小，上周数据看起来的确“金玉其外”。事实上，上周去过房交会现场的人都在感叹，卖房子的多，买房子的甚少。
关于买房，更多的人还在观望。据上海易居研究院副院长杨红旭先生分析称，2014年，沈阳房地产去库存周期一度飙升至25个月，目前，去化周期仍有18个月。如此数量的房地产库存背后，你为什么迟迟在沈阳买不到房？
产品同质化严重蒙！咋搞创新？
沈阳买房，似乎有着这么一个规律。于洪的刚需，浑南的改善，皇姑的学区，苏家屯的性价，棋盘山的别墅，市中心的大高层，二环外的低密度，一环内的房价过万。
案名同质化，产品同质化，毫无关系的两家楼盘，购房者愣是傻傻分不清楚。但是有这样一家开发商，入驻东北的十年始终秉承着引领人本生活的产品理念，始终专注于建造高品质的居所，并不断从设计、建造和服务等方面持续性地创新，实现客户与同行认可的企业品牌。它就是金地。
过去的十年，金地在东北总共开发了24个项目。在24个项目里面，他们拒绝雷同，每一个项目的设计都是在集团成熟产品线的基础上加入了创新的元素、工匠精神的内核。今年，金地将推出两个新项目，一个是长白的金地名悦，跟以往住宅的园林相比，这一次推出了基于360健康 的景观建造方式；另一个是奥体的久韵风华，在提取东方传统建筑元素的基础上，创造性地进行了再设计，将中国传统的居住生活文化在当前时代的背景下进行了一个很好的演绎。
不符合居住习惯累！咋接地气？
开发商品牌，是购房者考虑的因素之一。全国性的大开发商，并不都是东北起家，更多的起家于那些与东北风俗习惯完全不同的鱼米之乡。一些南方的居住习惯，并不能为北方人所中意，购房者就这么一直在开发商与其产品上纠结着。
在产品本土化上，碧桂园最有经验。碧桂园进入东北十年了，其中后面的九年都是在汲取东北黑土地的养分，了解本地人的生活习惯和特点，以及他们最重要的爱好，将这些与碧桂园品牌产品的优势和长处相结合，从而产生了符合东北地区的不同生态环境下的独有的产品。因此，碧桂园目前已经被15万名业主所认可。
从顾客的角度出发，从本地顾客的需求入手，一个企业如果在这个地区长时间的被认可，这是一条必经之路。为此，碧桂园也配置了强大的设计团队，他们会为每一种户型锱铢必较，无论是银河城还是公园里，客户们都能够因为碧桂园产品的诚心和专业所打动，从而广为传播最懂东北人的碧桂园这个品牌。让世界的品牌本土化，把碧桂园最好的每一件产品用东北人的方式重新定义，并且奉献给这片土地上的人们。
营销手段雷同烦！咋出新意？
2016年大家开始对新媒体也有点厌烦了。病毒式传播、朋友圈霸屏，更有甚者利用失踪儿童来消费购房者感情。不断重复的营销方式麻痹了购房者的心，在这个朋友圈营销泛滥并且让人反感的时候，(咨询:400-819-1111转614795)选择了把推广的重点重新回归到传统的媒体上。
今年的4月份，(咨询:400-819-1111转614795)在市内五区上演了轰动一时的户外LED霸屏事件，沈阳人真事、和平人真事、沈河人真事，通过这些媒体的整合再一次把这个事件成为沈阳各个消费人群的舆论热点。
当这个行业大家还比较纠结是用传统媒体的时候，(咨询:400-819-1111转614795)在沈阳的第一次亮相就采用了新媒体。在中街二维码以及(咨询:400-819-1111转614795)创意广告的微信的征集，在三年以前的市场上获得了比较空前的盛况的。所以，所谓的创新应该是是根据市场和客户的方向去进行调整。此外，去广告化创新的网络营销方式越来越受欢迎，这种方式在未来会成为房地产营销的一个方向之一。
买完房再装修难！咋能省事？
买房装修也是件头疼的事，自己装修费时费力，带装修的房子又不放心质量。下一代房子怎么来做？事实上，新一代的房子应该是增加互动性，人和人之间有了良好的沟通，很多问题都不是问题。
旭辉集团落地沈阳的时间并不算久，但是一直致力于研究家装。今年，旭辉新项目旭辉锦堂给沈阳家居带来了新血液。据了解，锦堂项目中里面植入了很多智能化的产品吧，家里的每一个开关，热水器、电视、空调都能通过智能化来控制，通过手机来控制。
同时，旭辉锦堂也在考虑锦堂把空调和新风系统做一个联动，达到自动的效果。同时尝试通过手机来控制开关窗的功能，当雷雨天气来袭，你可以通过摄象头看看家里的哪个窗户没关，然后通过手机把窗户关上。这些有意思的、便利的、好玩的东西正是现在沈阳房地产市场里，所缺少的东西。
冬天即将过去，春天还没到来。沈阳楼市的好日子还要熬一熬。忍耐、练功、提升。杨红旭老师的三个词就是在提醒沈阳房地产开发商们，在这样不算好的几年当中，把我们沈阳市房地产的内功练好，把我们的社区品质提升上去，那就是对我们沈阳市房地产，乃至对我们全国房地产的贡献。
《库存去化周期18个月你为什么还在沈阳买不到房》相关参考资料:
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