来源时间为：2014-04-24
你好，
沈阳金三银四太淡定全城期待红五月
2014-04-2416:50:15
来源：新浪乐居
作者：刘畅
“金三银四”是传统的楼市旺季，可今年沈城的楼市却略显冷清，纵观沈阳楼市4月的表现，项目优惠活动低调，楼盘降价风扰乱军心，楼盘推盘计划缓慢。尽管前几周也有小幅升温现象，但是“慢悠悠”的性情让人们纷纷担心今年的“金三银四”是否难以显现成色。
新浪乐居讯(编辑刘畅)“金三银四”是传统的楼市旺季，可今年沈城的楼市却略显冷清，纵观沈阳楼市4月的表现，项目优惠活动低调，楼盘降价风扰乱军心，楼盘推盘计划缓慢。尽管前几周也有小幅升温现象，但是“慢悠悠”的性情让人们纷纷担心今年的“金三银四”是否难以显现成色。
开盘开工不算少成交却同比下滑
沈阳4月份开盘与开工项目均为16个，在开盘的16个项目中，9个项目主打高层产品，其余住宅均为小高层和公寓。另外，开盘楼盘区域分布较为分散，没有集中在同一区域。
虽然开盘开工数量并不少，但据不完全统计，4月份的开盘比列和加推产品要比3月有很大幅度的下降。开发商对政策的不明朗，也使得4月推盘量和开盘的楼盘数，都增加了许多的未知因素。并且近期沈阳10大区中在售楼盘的主旋律，仍以降价为主。也许是降价风的吹起，刮乱了购房者们原本坚定的信心，所以本月在成交量上也并无太大的涨幅。
根据克而瑞数据显示，三月上旬，沈阳商品住宅销售情况一直起伏跌宕，并不平稳，区域销售的排行也时长出现大幅变动，直到三月末，商品住宅销售面积才出现连续增长的情况。在此前举办的2014年春季房交会上，多家开发商也表示，今年的金三银四与2013年相比略显不足。
优惠送礼依旧销量忽冷忽热
据编辑了解，在进入四月以后，开发商们逐渐“进入状态”。各类活动此起披伏，开始进入真正的“销售节奏”。虽然优惠政策都是“延续制度”，但在活动上倒是别出心裁，不少开发商在优惠上打出狠招，希望以此吸引更多的消费力。
前三个月时间里楼市的整体淡静，让沈阳楼市在近期普遍出现“以价换量”现象。不少楼盘打出了“五千抵一万”、“一万抵五万”的广告吸引购房者。不过无论是那种优惠大礼，都是为了在金三银四的雾霾中突出重围，争夺销量。
图为某楼盘活动
你方唱罢我登场，也许这句话可以用来形容三四月份的沈阳楼市。尽管开发商的擂台打的火热，但纵观四月份的销量却依旧在忽冷忽热的过度着。据统计，银四首周楼市销量可观，但第二周则遇冷，楼盘top10排行销量仅为前一周的一半左右，项目销售情况均不敌去年同期水平。上周，也就是银四的第三周，一周楼盘销量再一次高涨，并达到三四月份销量顶峰。由此可见，三四月份的传统金三银四一直处于蹦床状态，高低不定。
银四即将收尾红五月受期待
在进入四月份以后沈阳楼市整体情况都在逐步发力，而进入五月份，市场则非常有可能会出现一个小的销售高潮。“因为沈阳是一个刚需市场，所谓刚需，就是有一定的刚性需求。那么只要有价位合适的产品，那么刚需客户是一定会出手的。”业内人士表示。
事实上，多数开发商都十分看好沈阳未来的楼市发展，四月末，沈阳一些纯新盘开始认筹，而到了五月份，多家开发商也均有了“新动作”。在开发商积极备战的状态下，红五月的走势的确备受期待。
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