另外一个可能的原因是，起步于2007年的“中旅国际小镇”作为中旅集团“第一代旅游地产产品”，在开发理念及运营经验上或多或少有试验品的意味。企业债券信用评级分析报告显示，港中旅（中国）投资有限公司在2006年成为专业房地产公司，当时，集团才“初步建立起集团房地产专业化发展平台”。
此外，中旅集团在2016年曾被中央巡视组通报多个旅游地产项目，村在“投资决策不科学造成巨额亏损”的情况。
中国旅游协会休闲度假分会秘书长曾博伟向《每日经济新闻》分析说，地产业务并非中旅集团的强项，在运营经验上，中旅集团或许可以通过职业经理人等来习得，不过对于要求以“特色”取胜的旅游地产，中旅集团的理解程度仍有提升空间。
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