来源时间为：2023-08-16
原标题:万联城服:2023年半年度报告
万联城市服务科技集团股份有限公司
UnimetroServiceTechnologyGroupCo.LTD
半年度报告2023
重要提示
一、公司控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
二、公司负责人邢龙、主管会计工作负责人唐喜艳及会计机构负责人（会计主管人员）唐喜艳保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
三、本半年度报告已经挂牌公司董事会审议通过，不存在未出席审议的董事。
四、本半年度报告未经会计师事务所审计。
五、本半年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。
六、本半年度报告已在“第二节会计数据和经营情况”之“七、公司面临的重大风险分析”对公司报告期内的重大风险因素进行分析,请投资者注意阅读。
七、未按要求披露的事项及原因
无
目录
第一节公司概况........................................................................................................................5
第二节会计数据和经营情况....................................................................................................6
第三节重大事件......................................................................................................................17
第四节股份变动及股东情况..................................................................................................26
第五节董事、监事、高级管理人员及核心员工变动情况..................................................28
第六节财务会计报告..............................................................................................................31
附件Ⅰ会计信息调整及差异情况............................................................................................134
附件Ⅱ融资情况........................................................................................................................134
备查文件目录载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负
责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的
审计报告原件（如有）。报告期内在指定信息披露平台上公开披露过的所有
公司文件的正本及公告的原稿。文件备置地址万联城市服务科技集团股份有限公司董事会办公室
释义
释义项目释义万联城服、本公司或公司指万联城市服务科技集团股份有限公司美乐美佳指北京美乐美佳保洁有限公司卡奇尔指成都卡奇尔家政有限公司北京万联指北京万联恒德物业管理顾问有限责任公司明道物业指大庆市明道智园居民服务有限公司大庆万联指大庆万联恒德物业服务有限公司沈阳丰华指沈阳丰华物业管理有限公司沈阳万联指沈阳万联恒德物业管理有限公司仟星科技指成都仟星链城科技有限公司杭州元中物业指杭州元中物业管理有限公司河南睿斯特物业指河南省睿斯特物业服务有限公司郑州朔楷指郑州朔楷电子商务有限公司浙江鑫强指浙江鑫强保安服务有限公司浙江万联安保指浙江万联安保服务有限公司秉屹（上海）指秉屹（上海）管理咨询有限公司晋中学园物业指晋中学园物业管理有限公司山西晋美万联指山西晋美万联物业服务有限公司杭州德宏物业指杭州德宏物业服务有限公司沈阳鑫丰指沈阳鑫丰富俪城房屋开发有限公司郑州分公司指万联城市服务科技集团股份有限公司郑州分公司首创学园指山西省晋中市首创学园小区住宅小区项目实际控制人指李天舒先生章程、公司章程指万联城市服务科技集团股份有限公司公司章程证监会、中国证监会指中国证券监督管理委员会公司法指《中华人民共和国公司法》证券法指《中华人民共和国证券法》回购实施细则指《全国股份转让系统挂牌公司回购股份实施细则》企业会计准则指财政部发布的《企业会计准则——基本准则》（财政部令第33号
发布、财政部令第76号修订）、于2006年2月15日及其后颁布
和修订的41项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计
准则解释及其他相关规定主办券商指股份有限公司元、万元指人民币元、万元
第一节公司概况
企业情况公司中文全称万联城市服务科技集团股份有限公司英文名称及缩写UnimetroServiceTechnologyGroupCo.LTD法定代表人邢龙成立时间1999年10月29日控股股东控股股东为（李天舒）实际控制人及其一致
行动人实际控制人为（李天
舒），无一致行动人行业（挂牌公司管理
型行业分类）K房地产业-K70房地产业-K702物业管理-K7020物业管理主要产品与服务项目物业管理挂牌情况股票交易场所全国股份转让系统证券简称万联城服证券代码835800挂牌时间2016年2月5日分层情况创新层普通股股票交易方式集合竞价交易普通股总股本（股）69,501,453主办券商（报告期内）报告期内主办券商是
否发生变化否主办券商办公地址北京市朝阳区安定路5号院13号楼A座11-21层联系方式董事会秘书姓名张蓉联系地址北京市东城区东四十条
68号电话010-84086117电子邮箱bjwlhd@126。com公司办公地址浙江省杭州市拱墅区祥园
路108号2幢10层1001
室邮政编码100007公司网址http://www。wanlianshenghuo。com/指定信息披露平台www。neeq。com。cn注册情况统一社会信用代码912306007166448804注册地址浙江省杭州市拱墅区祥园路108号2幢10层1001室注册资本（元）69,501,453.00注册情况报告期内是
否变更是第二节会计数据和经营情况
一、业务概要
（一）商业模式与经营计划
商业模式
公司依托物业服务业务积累的生活、商务服务运营经验，充分利用、数字化等现代信
息技术，深入挖掘客户需求，在原有业务基础上增加了社区运营服务、包含家政、保洁、养老的康
养业务、产业园区运营服务和依托食品保健、美妆个护、数码家电、母婴儿童、家具生活等核心品
类甄选.全链路的全域营销模式，构建数字化生活服务的新领域、新业务。报告期内已构建了包括物
业管理、社区运营、园区运营服务、战略创新、健康养老在内的业务架构。
一、盈利模式
1、传统业务：
物业管理作为公司的传统业务模式主要依托自身多年丰富的物业管理经验，以先进的管理模式
和周到的服务为住宅小区以及部分政府办公楼、医院和地下车库等提供物业管理服务。公司获取物
业管理项目主要通过参加公开招标和竞争性谈判的方式取得。在物业服务收入以包干制为主的模式
下，项目接管后公司通过采取全面预算管理、物资集中采购、业务分包以及大量采用机械设备等手
段，降低人力及经营成本，提高服务品质，完成合同约定的物业管理项目获取收入。
2、创新业务：
社区运营业务板块：公司在传统物业管理服务的基础上，依托自主研发的社区团购电商平台，
利用、数字化等现代信息技术，开辟以社区电商、社区团购为切入点的社区运营服务。通
过“产地直采、单品爆款、好货低价”的营销模式，为住宅社区人员提供服务获取收入，并为传统
物业管理服务提高服务附加值和客户粘性。
战略创新业务板块：针对国家在城市规划、产业布局和高质量发展等方面的战略规划所形成的
对运营服务的巨大市场需求，通过与政府、投资方合作方式构建了以数字产业基地、乡村振兴直播
产业基地为代表的产业园区运营服务业务板块，通过开展招商引资、企业孵化服务、园区物业管理
等产业园区运营服务以及依托核心品类甄选、全域营销、生活服务的供应链服务，建立新的品牌价
值，获取收入为企业带来高成长发展空间。
健康养老业务板块：包括针对居家保洁服务，公寓服务类、长租公寓类、驿站服务类的家政服
务和依靠国家政策导向和支持的养老服务。公司通过自有的养老培训示范基地和多年的康养服务经
验输出专业的服务人才和管理模式，以社区物业管理为依托，以社区家政服务为端口，为社区人群
提供家政、保洁、养老生活服务。
二、采购模式
1、传统业务：
物业管理服务采购主要包括专项服务采购和物资采购。对物业管理项目中的简单重复性工作，
如清洁、秩序维护、绿化养护、电梯维护等工作，公司通过招投标和竞争性谈判的方式，分包给专
业服务公司来完成。公司通过对业务分包公司资质、规模、价格等综合评定，选择最优的合作伙伴。
公司各级项目部、品质监察部和呼叫中心对服务情况进行检查监督，对不合格的供应商将依据合同
进行限期整改或解除合同，以保证能够提供优质的服务和有效的成本控制。物资采购由公司各级项
目部及各部门制定采购计划，公司特设的采购小组负责物资集中采购，根据供应商提供的原材料按
照价格、质量和数量建立了合格供应商名录，通过招投标和竞争性谈判选择合格供方，提高公司的
议价能力，降低采购成本。商业模式
公司依托物业服务业务积累的生活、商务服务运营经验，充分利用、数字化等现代信
息技术，深入挖掘客户需求，在原有业务基础上增加了社区运营服务、包含家政、保洁、养老的康
养业务、产业园区运营服务和依托食品保健、美妆个护、数码家电、母婴儿童、家具生活等核心品
类甄选.全链路的全域营销模式，构建数字化生活服务的新领域、新业务。报告期内已构建了包括物
业管理、社区运营、园区运营服务、战略创新、健康养老在内的业务架构。
一、盈利模式
1、传统业务：
物业管理作为公司的传统业务模式主要依托自身多年丰富的物业管理经验，以先进的管理模
