沈阳“商改住”大潮来袭，地王不缺了！

来源时间为：2025-10-06

沈阳“商改住”大潮来袭，地王不缺了！

2025-10-0614:48:52来源:

辽宁

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你有没有发现，沈阳“商改住”越来越多了！几乎每隔一段时间，沈阳自然资源局就会公布关于“商改住”的公示。

“商改住”从一开始的几个项目，到现在逐渐多了起来，这种变化不仅能够改变城市居住格局，也影响着沈阳房地产市场走向。

为什么最近商改住会如此密集？

为什么今年沈阳“商改住”地块变多，并且来势汹汹？

2024年4月29日，自然资源部办公厅发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，提出要优化商业办公用地和住宅用地的规模、布局和结构，完善对应商品房住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供应调节机制。

在这一背景下，各个城市出台关于加快房地产去库存相关政策，其中重要的方向就是允许商办类用地或用房改为居住类用地或用房，旨在缓解商业办公项目的高库存压力，优化土地供应结构，提高土地利用效率，并为居民提供更多的居住选择。

近日，市城乡建设局发布公开征求《关于支持既有建筑存量盘活的意见》（征求意见稿）修改意见的通知。这其中就包括同用地类型内业态调整，该类型指实施主体申请在同用地类型内，通过建筑内部业态调整进行的盘活。

政策是一方面，更重要的是“商改住”的确能解决当下楼市的许多问题。

一方面，“商改住”地块往往位置优异，不仅符合当下政策需要，也能满足广大置业者对优质项目的需求。另一方面，大多数商改住板块的商办供应存在过剩，相比商业项目后期运营招商的难度，远没有宅地出让更简单，利益也更大。

只要沈阳一直在发展，那么土地供应就不会停止。对于购房者来说，沈阳不缺地，也不缺好地！总有优质地块的优质项目在等着你。

今年沈阳公布了哪些商改住地块？

今年，沈阳自然资源局公布的“商改住”地块都有哪些？我们一起来看看！

浑南区智慧一街东全运三路北地块5.36公顷商务用地（B2）调整为4.78公顷商业居住混合用地（R2【B1】）与0.58公顷防护绿地（G2）。

沈河区富力盈泽大厦停缓建项目地块2.9公顷商业用地（B1）调整为居住与商业混合用地（R2【B1】）；容积率由不大于10调整为不大于7.52；绿地率由不小于35调整为不小于10；商业比由100调整为46-48；建筑高度由不大于148米调整为“已建建筑不大于148米，未建设住宅不大于100米”；新增配建设施总建筑面积不少于3095平方米。

沈北新区雨润西-3地块（3.35公顷）用地性质由中小学用地（A33、2.84公顷）、城市道路用地（S1、0.51公顷）调整为二类居住用地（R2、3.35公顷）。

沈河区金杯技校地块（2.6公顷）用地性质由其他服务设施用地（B9）调整为二类居住用地（R2）。

沈河区金马地块（2.1公顷）用地性质由医疗卫生用地（A5）调整为商业居住混合用地（R2【B1】）。

浑南区江湾城D3地块5.96公顷商业用地（B1）调整为商业居住混合用地（R2【B1】）。

大东区欧博城一期-7地块商业比由73变更为19-21，其他规划指标不变；望花中街东-3地块商业比由15变更为8-10，在地块内配建生活圈服务设施不少于1785平方米。

于洪区造化片区文大路北地块（20.36公顷）用地性质由非建设用地调整为居住用地18.88公顷、公园绿地1.48公顷。

和平区长白单元CB2009-001地块由商业用地（B1）调整为二类居住用地（R2），用地面积约1.84公顷。

和平区浑南大道南、悦融路东地块将现状路以西地块由4.22公顷商业用地（B1）调整为3.48公顷二类居住用地（R2）和0.74公顷商业用地。