随着天气转暖，沈城租赁市场也开始转暖。受政策预期和物价等多重因素影响，部分住宅和商铺业主提高了租金，其中商铺租金上涨较为明显。为节省成本和降低经营风险，一些商铺租户开始寻找相似产品经营者，采取拼租的形式共同负担房租。
商铺租金上涨超住宅
刚过完春节，在沈河区开食杂店的李建军就接到房东电话，被告知今年房租从2.4万元上调至2.76万元，即每月涨300元。“合同5月份才到期，可房主急着加价不手软”。
李建军说:“我在这个位置干了3年，租金由最初的1.8万涨至2.4万，租金每年涨2000元，现在可好直接一次涨价就是近4000元。房租是我们干个体最大的压力，用3年培养起来的相对稳定的客户群，如果换地方就白丢了。”
在沈河区热闹路有一间临街商铺的杨女士表示，现在自主创业的人越来越多，位置好的商铺从来不缺求租者，供求关系决定了租金要上涨，且租金年年涨价也是业内不成文的“规矩”。“除面积大和位置欠佳的商铺挂牌外，大量小面积商铺的出租都不靠中介，只需在门上贴上出租的告示，短时间一般就能租出去，出租成功率和租金上涨幅度都远超普通住宅。”房产经纪人刘涛说。
这一说法得到杨女士的认同，称其商铺租金每年上涨幅度不低于10，去年因物价涨得快甚至涨了25，但她姐姐有一处住房出租，租金这两年都没有变化。
为省钱催生“拼租”族
在沈河区文化路附近，一家商铺同时悬挂着服装店和房产中介的招牌。原来服装店老板在遭遇较长时间的经营淡季后，迫于房租压力主动挂出分租，很快就有房产中介的经营者找上门来。
服装店老板称，每月收取房产中介500元租金，比对方自己能节省至少一半费用。而对自己的服装店来说，来房产中介租售房产的客户，可以在稍作停留时看看衣服，也有利于自己的生意。“拼租”商铺的现象在一些大型集贸市场附近较为普遍。在东北日杂市场附近，记者就遇到这样一家店铺，出售的塑料制品和木器制品是两人分别收款，而不是统一结算。
其中一人表示，商铺里其实有三个老板，他们是江苏老乡，分别经营木器、塑料和铁件，在其他地方各有库房。“商铺租金十七八万，这样我们三人分担房租，大家的经营成本也就低些”。
新“”出台后，部分城市传出由售转租、房租上涨的新闻。不过记者在市场采访获知，市场正在由传统淡季开始回暖，租金整体行情与春节前相比有所上涨，但幅度不一。
阿凡提信息中介总经理王焦说:“正月初五以后，外来务工人员增多，市场也逐步进入旺季，现在我们每个门店每天都有租赁合同签约。”
呈祥房产中介的工作人员认为，在某一区域房屋租金基础价大致相当，而根据房屋新旧、好坏、家俱配备等不同，租金有较大的差距。“一般说来，没有租不出去的房子，房主不愿意把房子闲着，双方总有达成共识的可能”。
从部分中介传递的信息显示，目前最为抢手的出源仍然是三四十的单间和六七十平方米的套间。尤其是环境好、装修适中、交通便利的小单间甚至出现一房难求的现象。
一房产中介负责人分析这种现象的原因说，小户型房源的租赁客户主要是外来务工人员和来沈阳就业的大学毕业生，这部分群体经济条件限制了他们在房租上的支出，而随着大量动迁和城市改造，小户型的单间则是越来越稀缺。首席记者胡海林实习生宁佳彦
多种因素推动春季房租上涨
“沈阳房租涨价了，我的考研预算又得增加了。”准备来沈面试某大学研究生的学生徐涛说，“本来打算在沈阳住两个月准备面试，生活费都算好了，结果托同学一问，这几个月房租涨价了，每月又要多花一百多块钱。”
记者了解到，和小徐一样情况的人并不占少数，春节后正是求学者求职者面试以及外地务工者回沈工作的高峰期。而沈阳作为辽宁一线城市，各大招聘会和面试场地又都集中于此，因此沈城房租上涨势必会影响到这部分人的切身利益，针对房租上涨问题，记者展开了调查。
部分房租上涨百元左右
“早知道房租能涨，年前就不退租了。”在三经街附近的一家房屋中介所中，前来的张丽航对记者说。小张家住丹东，自从去年毕业在沈阳工作以后，她一直自己住，一室的单间每月房租是600块钱。去年春节回老家过年时她租的房子刚好到期，当时就想春节期间房子空一个月有点可惜，又可以拿回押金回家过年，就没有续租下去，结果现在她回沈阳在公司附近再想找这个价的房子时，发现都已经涨到700元左右了。
房屋中介所工作人员对记者介绍，这几天房租是涨了，一些去年还600元左右的单间，今年都涨到700元左右，而一些700元左右的套间现在也涨到750元或者800元。那些500元以下的房源已经可遇不可求了，这几天他也碰到不少小张一样遭遇的人。
记者随后又走访了大东区、沈河区等多家房产中介，发现各地房租价格与春节前相比大都有50元至100元的涨幅，最高的房租甚至上涨了200元。同时中介普遍反映，春节过后前来要求提高房租价格的房主也增加了。
房租上涨同时者增加
“今年春季有个特点，就是子的人多了。”皇姑区一家房屋中介公司的经理何星对记者表示，“往年这个时候每天来我们这里的也就六七人，可这几天每天都有10多个人来问子的事。”“这可能跟最近房价调控，沈阳局势尚不明朗有关。”何星说，因为最近来看房子的人里本地长租的年轻人比例多了，往年来的大都是只租2、3个月的，而今年的大都是一租就是半年以上的。所以何星推测这些都是在本地工作又暂时不想买房子的人。
昨日下午，一家大型门户网站也针对沈阳房租涨跌情况做出在线调查，截至发稿时，认为感觉到了周边房租上涨的网民已达75，而且还在上升中。其中25的网民表示上涨幅度为100至200元之间。同时有43.8的网民表示近期将推迟购房计划，观望一段再说。
供求变化推动房租上涨
那么到底是什么原因导致今年沈阳房租上涨情况与往年不同呢？“还是供求关系决定市场变化。”沈阳一家连锁信息中介公司经理刘永贞对记者说。
刘永贞认为主要是有三个因素推高了今年春季房租价格:
第一是沈阳每年从外地来沈阳的高校毕业生和进城的打工者，以及受不明朗的房市调控影响部分购房者放弃购房计划改为，这部分加大了供求关系的差距，是主要推手。
第二是由于最近连续几次加息，加上增加，部分房东还贷成本增加，这也是拉涨房租原因之一。
