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沈阳高星级酒店扎堆转让

发布日期:2015/10/20 23:11:29 浏览:1356

高星级酒店现泡沫,投资风险凸显

一家位于中街附近的酒店挂出转让信息■华商晨报掌中沈阳客户端记者张林林摄

本报讯(华商晨报掌中沈阳客户端记者张林林)继入住率下滑,主动摘星求生存后,高星级酒店转卖潮暗流涌动,一场资本的游戏正在沈阳酒店业上演。

近日,记者调查发现,中央八项规定以及酒店大鳄来沈跑马圈地竞争加剧等多方面原因,使得沈阳一些高星级酒店生存艰难,有的五星级酒店入住价已跌破300元/晚。业内预计转让的高星级酒店仍会进一步增多。

现象

高星级酒店扎堆转让

酒店产权交易网站一直是风投关注的重点,日前,北京一家风投机构的陈先生发现,辽宁多家四星级酒店挂出了转让信息,这让他感到很意外。

“以前南方城市转让酒店的比较多,东北却很少。”陈先生认为这传递了一个信号:沈阳的酒店可能进入了调整期。

根据陈先生提供的信息,记者在酒店交易网站上找到了多家辽宁酒店转让信息,有两家是沈阳的。

沈阳一家标称四星级酒店转让信息称,项目地处市中心商业繁华地段,周边有多条公交路线,可通往沈阳各个区域。项目于2005年开业,楼高21层,其中酒店使用楼层16层,客房约210间。项目内设有购物中心、商务中心、健身房、烧烤房、大型多功能厅等设施。

根据上述信息描述,记者找到了这家位于中街附近的酒店。该酒店已处于停业状态,门上贴着公告:本酒店内部装修,暂不营业。

酒店产权方有关人士介绍,该酒店确实在转让中,“如果买的话,总价是7亿元。”

该人士说,酒店为香港老板所有,2005年营业,最开始自营,后来出租为主。一两年前,酒店曾出租给一家公司,但该公司因故不经营了,所以产权方不得不再找经营者。除了购买的方式,也可以租赁,年租金700万元。

记者发现该酒店内部装修虽然有些旧,但比较整洁。“是按四星级酒店标准建的,只是没有挂牌。”工作人员说。

另外一家位于太原街附近的四星级酒店,也在业内谋求对外出兑的信息,对此,该酒店工作人员以不知情为由拒绝接受采访。

事实上,这只是沈阳酒店转让的部分信息,还有一些通过其他渠道发布的,如和平区一家三星级酒店正在营业中,转让事宜只是管理层及业内人士知晓。

业内人士预估,当前沈阳正在转让或酝酿转让的三星级以上酒店超过10家。

原因

多家酒店入住率低于70红线

尽管酒店转让的原因各有不同,但高端酒店入住率下滑几乎成为业内共识。

“五年前,我们酒店的入住率能够达到70~80,现在只有40多。”沈阳某五星级酒店内部人士透露,入住率下滑直接影响收益,甚至关系酒店的生死存亡。

某个全国最大的商业地产服务商沈阳分公司助理董事高旭梅表示,按照国际惯例,70的入住率是酒店的盈利平衡点,低于这个标准,酒店可能面临赔钱。不得不承认,沈阳很多酒店目前已经低于这个红线了。

记者调查发现,现在70的入住率对于很多高星级酒店来说几乎是“奢望”。据某五星级酒店员工介绍,中央八项规定实施以来,酒店的入住率不断下滑,平均下滑超20个百分点。“以前政府官员入住得挺多,现在非常非常少。”该员工说,现在官方举办的各种会议、宴请少了,也影响酒店的收入。

此外,沈阳酒店急剧增多,也造成了客源分流,影响了酒店收入。以五星级酒店为例,沈阳早期五星级酒店只有三四家,而目前挂牌五星包括同档次的豪华型酒店已经有20多家。据研究机构戴德梁行去年11月发布的数据预计,未来3~5年沈阳将有12家五星级酒店的2630间客房投入市场。

记者比对沈阳高星级酒店价格发现,五星级酒店的入住价格最低已跌破每晚300元,这在历史上也是非常罕见的。以青年大街某挂牌五星级酒店为例,五年前入住价格多在每晚700元以上,如今仅400多元。

价格的下降和入住率的下滑,使得部分高星级酒店经营步履维艰。去年,沈阳富丽华大酒店停业,并曝出拖欠353名业主千万房租。

“还有一些高星级酒店在苦撑,陆续还会有转让。”业内人士杜先生说。

业内

高端酒店泡沫已经存在

高旭梅表示,近几年沈阳高端酒店之所以急剧增多,与商业地产的开发有很大关系。

一些项目在规划时,就要求相应配套的综合体及高星级酒店,以助于提升形象。对于开发商来说,高星级酒店能提升住宅的品位和档次,有利于住宅或写字间产品的销售。尽管高端酒店本身并不赚钱,但可以成为赚钱利器,所以资本对高端酒店表现出了浓厚兴趣。

据了解,最近几年,沈阳新建的高星级酒店达二十多家。众多国际顶级酒店都进入了沈阳,并仍有多家在建或者准备建设的高星级酒店,届时沈阳的高端酒店将几乎囊括所有高端品牌。

高旭梅认为,目前沈阳的酒店供应量过大,供应增速超过了消费增速,高端酒店已出现了泡沫。特别是在新的竞争形势下,酒店的急剧扩张增加了投资风险。由于盈利能力下降,一些酒店甚至20年也收不回成本,投资者要谨慎。

“在当前竞争激烈的市场环境下,酒店业必须提高服务质量。”高旭梅说,以往酒店甚至五星级酒店给人的感觉都是高高在上,很少主动营销,而现在酒店必须要摆脱这种坐等的姿态,主动营销,比如推出接送机等服务,多从顾客的实际需求着想,利用移动互联网技术,加大对线上的营销力度,提高酒店的品牌知名度。在装修风格上,也要与时俱进,突出自身特色,寻找差异化,这样更有助于提高竞争力。

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