一家位于中街附近的酒店挂出转让信息■华商晨报掌中沈阳客户端记者张林林摄
本报讯（华商晨报掌中沈阳客户端记者张林林）继入住率下滑，主动摘星求生存后，高星级酒店转卖潮暗流涌动，一场资本的游戏正在沈阳酒店业上演。
近日，记者调查发现，中央八项规定以及酒店大鳄来沈跑马圈地竞争加剧等多方面原因，使得沈阳一些高星级酒店生存艰难，有的五星级酒店入住价已跌破300元/晚。业内预计转让的高星级酒店仍会进一步增多。
现象
高星级酒店扎堆转让
酒店产权交易网站一直是风投关注的重点，日前，北京一家风投机构的陈先生发现，辽宁多家四星级酒店挂出了转让信息，这让他感到很意外。
“以前南方城市转让酒店的比较多，东北却很少。”陈先生认为这传递了一个信号：沈阳的酒店可能进入了调整期。
根据陈先生提供的信息，记者在酒店交易网站上找到了多家辽宁酒店转让信息，有两家是沈阳的。
沈阳一家标称四星级酒店转让信息称，项目地处市中心商业繁华地段，周边有多条公交路线，可通往沈阳各个区域。项目于2005年开业，楼高21层，其中酒店使用楼层16层，客房约210间。项目内设有购物中心、商务中心、健身房、烧烤房、大型多功能厅等设施。
根据上述信息描述，记者找到了这家位于中街附近的酒店。该酒店已处于停业状态，门上贴着公告：本酒店内部装修，暂不营业。
酒店产权方有关人士介绍，该酒店确实在转让中，“如果买的话，总价是7亿元。”
该人士说，酒店为香港老板所有，2005年营业，最开始自营，后来出租为主。一两年前，酒店曾出租给一家公司，但该公司因故不经营了，所以产权方不得不再找经营者。除了购买的方式，也可以租赁，年租金700万元。
记者发现该酒店内部装修虽然有些旧，但比较整洁。“是按四星级酒店标准建的，只是没有挂牌。”工作人员说。
另外一家位于太原街附近的四星级酒店，也在业内谋求对外出兑的信息，对此，该酒店工作人员以不知情为由拒绝接受采访。
事实上，这只是沈阳酒店转让的部分信息，还有一些通过其他渠道发布的，如和平区一家三星级酒店正在营业中，转让事宜只是管理层及业内人士知晓。
业内人士预估，当前沈阳正在转让或酝酿转让的三星级以上酒店超过10家。
原因
多家酒店入住率低于70红线
尽管酒店转让的原因各有不同，但高端酒店入住率下滑几乎成为业内共识。
“五年前，我们酒店的入住率能够达到70~80，现在只有40多。”沈阳某五星级酒店内部人士透露，入住率下滑直接影响收益，甚至关系酒店的生死存亡。
某个全国最大的商业地产服务商沈阳分公司助理董事高旭梅表示，按照国际惯例，70的入住率是酒店的盈利平衡点，低于这个标准，酒店可能面临赔钱。不得不承认，沈阳很多酒店目前已经低于这个红线了。
记者调查发现，现在70的入住率对于很多高星级酒店来说几乎是“奢望”。据某五星级酒店员工介绍，中央八项规定实施以来，酒店的入住率不断下滑，平均下滑超20个百分点。“以前政府官员入住得挺多，现在非常非常少。”该员工说，现在官方举办的各种会议、宴请少了，也影响酒店的收入。
此外，沈阳酒店急剧增多，也造成了客源分流，影响了酒店收入。以五星级酒店为例，沈阳早期五星级酒店只有三四家，而目前挂牌五星包括同档次的豪华型酒店已经有20多家。据研究机构戴德梁行去年11月发布的数据预计，未来3~5年沈阳将有12家五星级酒店的2630间客房投入市场。
记者比对沈阳高星级酒店价格发现，五星级酒店的入住价格最低已跌破每晚300元，这在历史上也是非常罕见的。以青年大街某挂牌五星级酒店为例，五年前入住价格多在每晚700元以上，如今仅400多元。
价格的下降和入住率的下滑，使得部分高星级酒店经营步履维艰。去年，沈阳富丽华大酒店停业，并曝出拖欠353名业主千万房租。
“还有一些高星级酒店在苦撑，陆续还会有转让。”业内人士杜先生说。
业内
高端酒店泡沫已经存在
高旭梅表示，近几年沈阳高端酒店之所以急剧增多，与商业地产的开发有很大关系。
一些项目在规划时，就要求相应配套的综合体及高星级酒店，以助于提升形象。对于开发商来说，高星级酒店能提升住宅的品位和档次，有利于住宅或写字间产品的销售。尽管高端酒店本身并不赚钱，但可以成为赚钱利器，所以资本对高端酒店表现出了浓厚兴趣。
据了解，最近几年，沈阳新建的高星级酒店达二十多家。众多国际顶级酒店都进入了沈阳，并仍有多家在建或者准备建设的高星级酒店，届时沈阳的高端酒店将几乎囊括所有高端品牌。
高旭梅认为，目前沈阳的酒店供应量过大，供应增速超过了消费增速，高端酒店已出现了泡沫。特别是在新的竞争形势下，酒店的急剧扩张增加了投资风险。由于盈利能力下降，一些酒店甚至20年也收不回成本，投资者要谨慎。
“在当前竞争激烈的市场环境下，酒店业必须提高服务质量。”高旭梅说，以往酒店甚至五星级酒店给人的感觉都是高高在上，很少主动营销，而现在酒店必须要摆脱这种坐等的姿态，主动营销，比如推出接送机等服务，多从顾客的实际需求着想，利用移动互联网技术，加大对线上的营销力度，提高酒店的品牌知名度。在装修风格上，也要与时俱进，突出自身特色，寻找差异化，这样更有助于提高竞争力。
