来源时间为：2018-01-09
——新时代新机遇新发展
时间：2018年1月6日
地点：北京国家会议中心
主持人(男)：尊敬的各位领导、各位来宾，大家下午好！欢迎大家来到北京国家会议中心，参加“第七届中国新城市建设发展年会”，我是香港卫视节目主持人博毅(音)。
主持人(女)：我是香港卫视北京总部的主持人万小婉。
主持人(男)：请大家用热烈的掌声送给才华横溢、追求卓越的您自己。谢谢您的光临。
本届论坛是中国行业规格最高、最权威、规模最大、影响最广的专业论坛。论坛从中国经济发展形势着眼，聚焦行业发展进程，汇聚房地产业、建筑业以及园林施工企业的杰出人物和领袖齐聚北京，共同探讨行业发展趋势、模式创新、绿色低碳等行业热点，就行业发展、企业战略与成功案例等展开系列演讲和对话，找寻全新思路及广泛深入的交流与合作，同时见证中国企业历史轨迹并推动行业健康向前的持续发展。
主持人(女)：本次论坛的主题是“新时代、新机遇、新发展”，论坛议题集中了新型城镇化、房地产业、建筑业、园林绿化行业亮点、热点和难点，我们将聆听协会领导、顶级专家对于新型城镇化下行业政策走向与投融资环境解读，共同探讨行业的生存困境及解决之道，新形势下企业的发展战略及转型之道。
主持人(男)：我们这次活动从筹办开始以来，受到社会各界媒体的关注，特别是搜房网、和讯网、中国日报网、新浪乐居网、搜狐焦点网、中国房地产报、中国建设报、中国商业信息报等行业现场直播媒体，以及各单位的大力支持，谢谢各位。
主持人(女)：下面由我为大家介绍一下出席本次大会的领导嘉宾，他们是：
中国房地产研究会副会长童悦仲老师
中国建筑科学研究院研究员黄如福老师
中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞老师
国家住建部风景园林顾问专家、北京林业大学博士生导师唐学山老师
中国国土经济学会房地产资源专业委员会秘书长柳统林老师
主持人(男)：接下来是出席本次大会的企业嘉宾，他们是：
陕西文化产业(西安)投资有限公司李云霞董事长
江苏省弘升置业有限公司颜有春总裁、陈斌常务副总裁
海航地产集团有限公司王义国总经理
潍坊胜大房地产开发有限公司郭兴国董事长、王永山董事长、侯元新总经理
海南德源房地产开发有限公司赵浩副总经理、梁永生副总经理
承德恒信房地产开发有限公司张瑞平总经理
上海绿竹园林工程建设有限公司卓海潮董事长
沧州神话园林绿化工程有限公司张文杰总经理
中石化河南油建工程有限公司高玉生总经理
天津住总建筑集团有限公司熊延军总经理
洛阳市信昌道桥工程有限责任公司王国强常务副总裁
浙江和利建设工程有限公司赵信华总经理
青岛永鑫建筑工程有限公司李书周总经理
出席今天年会的还有100多位的房地产开发企业、建筑业、园林绿化施工企业、各行业媒体代表，感谢你们的莅临。
主持人(女)：为进一步贯彻落实党的十八大提出的中国特色新型城镇化战略，推动城市经济持续健康发展，助力产业升级和城市综合实力提升，切实推进中国城镇化进程。城镇化的发展必然离不开房地产业、建筑业、园林绿化企业的支持，企业应当把握黄金发展机遇期，积极推进企业改革及创新发展模式，提高市场竞争力，在当代经济发展的新形势中找到自己的立足之本，为加快推进我国城乡发展一体化的新城市时代作出积极的贡献。
主持人(男)：为鼓励与促进房地产业、建筑业、园林绿化企业的可持续健康发展，表彰先进，弘扬创新精神，我们搭建起了企业展示、信息交流、专业对接、推动合作的顶级舞台。相信我们的探讨与交流，为共同构建和谐社会，共建和谐人居环境起到积极的推动作用。
主持人(女)：下面让我们以热烈的掌声欢迎中国国土经济学会房地产资源专业委员会秘书长柳统林老师为我们大会开幕致辞，让我们掌声有请柳统林老师！
柳统林：尊敬的专家前辈，各位企业家们，媒体界朋友们，大家下午好！
今天大家齐聚一堂，共同回顾不平凡的2017年，一起展望充满希望的2018年。借此机会，我谨代表主办方对年会的召开表示热烈的祝贺，对大家过去一年为我国城市建设所作出的积极努力表示崇高的敬意。在众多房地产业、建筑施工、园林施工企业大力支持下，第七届中国新城市建设发展年会如期召开，我对各位专家和企业家的光临表示热烈的欢迎和衷心的感谢！
年会始终坚持创新是第一生产力，秉承品质是生命线，被业界誉为推动中国建设行业品质创新的一面旗帜，有力推动我国新城市品质的创新、推动众多房地产业与国际先进理念结合在一起。年会举办以来，也受到了行业著名专家先后莅临指导，众多行业媒体给予大力支持。在这里表示感谢。
2017年注定是不平凡的一年，我们继续寻找追求卓越，引领行业的创新榜样，鼓励企业利用好创新这把金钥匙，加快转变发展方式，保持企业稳定增长，为我国的经济注入健康发展的新动力。
2017年，面对复杂严峻的形势，经济形势和楼市调控政策，想要保持已有成绩实属不易，要实现高速增长，就要增加很大困难。但过去一年实践证明，只要政府部门不断改善政务服务，优化投资环境，及时为项目建设和销售协调处理实际困难和问题，开发企业守规矩、讲诚信，就能够在复杂严峻的形势下攻坚克难，创新突破。所以，2017年是很不平凡的一年，既为我国今年发展奠定了基础，也为我们今年努力实现房地产健康持续发展积累了宝贵经验。
最后再次向来参会的来宾、媒体朋友们，向付出辛苦劳动的专家前辈，给予崇高的敬意和问候，向多年来坚持革新，支持本届年会活动的朋友们、媒体朋友们表示感谢，我谨代表活动组委会向所有参会嘉宾表示热烈欢迎，祝愿大家新的一年新的发展、新的突破、新的收获，2018年，祝福大家身体健康、幸福安康、工作顺利。谢谢大家！
主持人(女)：非常感谢柳统林老师的精彩致辞。接下来有请中国房地产研究会副会长童悦仲老师为大家发表主题演讲，演讲题目是“从稳增长到防风险”。让我们掌声有请童悦仲老师！
童悦仲：大家下午好！十九大去年开过了，十八大是2012年召开的，2013年，李克强正式接替温家宝担任总理，我想盘点一下我们这几年房地产政策的变化，另外关于高质量发展问题，十九大提出“我们国家的经济要从高速增长转变为高质量增长”，谈一点个人浅显的看法。
一、讲两个故事
近些年，中国城市人口都后悔错过了很多赚钱的机会。在北京这种城市，如果是工薪阶层，不管工资高低，只要是靠工资生活的，如果在前些年买了房子，多买几套房子，哪怕多买一套，就变成有钱人了。如果没买，工资再高，现在也是穷人。差别就是这么大。
故事1。2013年一个青岛小伙子在北京五环到六环之间买了房子，当时3.5万元/平方米，北京人当时觉得挺贵的，他在2017年一季度来北京一趟，把房子卖掉，这时候房价接近8万元/平方米。他买了400平方米/套房子，把所有贷款都还掉了以后，赚了1300多万。
故事2。现在在北京几乎买不起房子，所以北京人到周边去买房子，在北京和天津有一个河北省廊坊市，廊坊市下面有很多县，其中有一个香河县，香河县房子在两年半以前是5000元/平方米，没有人买，北京设计院一位院长给一个很大的房地产商在香河做了设计，因为那里盖了很多房子，都是密密麻麻的高层。5000元/平方米无人问津，开发商也给不了设计费，跟设计院院长说给你3套房子。院长说房子没人要，卖不掉，又没法住，我要房子干什么。但是在去年年初已经涨到1.8万元/平方米，而且还买不上。北京很多人排队去买，要给现金，售楼员才能卖给你一套、两套。
在北京四环里一套房子，从2004-2016年的价格，2004年这一套房子是6800元/平方米，2016年已经涨到11.3万元/平方米。不要看统计数据，统计数据都是平均数，基本上北京的房子十多年时间涨了十五倍左右，有的涨了二十倍，其他很多城市也基本是这个状况。
为什么房价会变化这么快？
二、从克强经济学到“稳增长”
2013年，“两会”以后，李克强担任总理，当时有一个说法，叫做：我们经济面临“三期叠加”，一是增长速度的换档期，二是结构调整的阵痛期，三是前期刺激政策的消化期。第三句话说得很委婉、很客气，实际意思是前面的政府，特别是2008年，全球金融危机以后，4万亿下去，给经济带来了很多后遗症，所以要消化。说得不是很直白，但是这个意思。因此提出“克强经济学”，九个字：不刺激、去杠杆、调结构。
表)2006-2016年，11年间，我们国家经济GDP和增速的图表。蓝色柱状图代表年度GDP数值，红色折线代表增长率。从2007年以后是下滑趋势，从2013年以后，增速在下降，国家很着急。过去提的翻番的目标有可能实现不了，另外增速下来以后，很多工厂、企业可能要倒闭，很多人要下岗，年轻人要就业，找不到工作。怎么办？提出“稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险”十五字方针，把“稳增长”放在第一位。如何才能稳住？李克强在2015年说“要加强逆周期调节，培育发展新动能”，本来说的是不刺激，但是要逆周期调节，就是在经济下滑时，刺激一下;当经济过热时，要紧缩一下。实际上从这次开会，等于放弃了“不刺激”的说法。
如何稳增长？三驾马车(2015-2016年)，出口、消费、投资，三驾马车中出口占的比重很小，经济增长主要靠消费和投资。房地产一头连着消费，一头连着投资，所以在各行各业里，房地产是龙头。房地产要是繁荣，其他行业都跟着繁荣，所以首先想到的房地产。房地产“金九银十”，九月份是卖房子最好的时候，十月份也不错，所以叫金九银十。但是2014年整个九月份房子卖得很差，第二天就是国庆节了，9月30号晚上，中央电视台说出政策，从那开始要刺激房地产。9月30号出了文件以后，国家连续四次降房地产首付比例，银行降准，六次降息，调动公积金，减免税费，降低房地产开发资本金比例，另外把存量房地产变成公租房等等，刺激住房消费，鼓励大家买房子。只要房地产销售上去以后，整个房地产业就活了，其他很多行业都可以被带上去。当时是这么想的。
温家宝在任时，47个城市限购，因为这个政策之后，绝大多数城市都把限购政策取消掉，就为了鼓励住房消费，就是为了稳增长，把增速稳住。
三、房价暴涨与紧锣密鼓“防风险”
2014年9月30号出台政策以后，市场反映基本上比较平稳，因为有一个滞后期，有一个惯性，大家还在观望，虽然政策处了，对稳增长起到一些作用，但整个波澜不惊，整个经济还算平稳。一直持续了五个季度，到2015年第四季度基本比较平稳，只有深圳比较特殊，当时房价涨得比较凶，其他地方比较平稳。在2016年元旦一过，忽然间就变了，尤其是一些二线城市，如苏州、厦门、南京、合肥最突出，带头房价猛涨，涨了以后，其他城市也跟着涨。
表)2015年4月到2016年4月，房地产销售面积和销售额的同比增速，红色代表销售面积，蓝色代表销售额。到了2016年，折线就上去了，非常突出。表)房地产企业累计到位资金同比增速(2015年4月到2016年4月)，2016年过了元旦之后，直线上涨。表)房地产开发投资，原来一直下滑，2015年年底时已经到了1，马上要跌成负数了，但是到了2016年忽然又涨上去了，这个图表变成了V字型。表)从土地购置面积来看，一直非常低迷，但2016年一下上去了。表)房屋新开工面积。这几个是房地产最主要的几个指标，一直很平稳，一到2016年就上涨。国务院很紧张，这样下去肯定要出大问题，怎么办？当时让住房城乡建设部约谈四个城市的市长，让他们想办法
