沈阳房子卖的越来越好，出租却越来越难？

沈阳房子卖的越来越好，出租却越来越难？

沈阳房哥

发布时间：19-10-1907:05优质创作者,财经达人

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沈阳房价一路向上，今年无论新房还是二手房都有不少的涨幅。我们之前也写过，今年部分区域二手房相比去年有50以上的提升。但沈阳的租房市场如何？

前两天我们写到了豪宅一年租金可以达到36万往上（沈阳一套住宅房租36万/年，谁在为高房租买单？），我们只写出了租金高，但操心的地方也不少，比如头条某用户评论说：

月租两万四，要求多多，车位Plusone。发票，霸王条款，中介佣金4万多，全体西门子烤箱，微波炉，洗碗机，烘干机洗衣机...一个月一小要求三个月一大要求...身心疲惫

高租金也意味着高档家电要配齐全、要提供发票、还要做好服务，其实多的房租全都是服务费，看来这份钱也不那么好挣。

豪宅出租让人操心，普通房子的出租情况如何？小编的体会是：也不太妙。

管中窥豹

小编的几个同事昨天就聊了一下各家房子的出租情况，情况有些出人意料。

大哥A先抱怨自己家房子不好租，他家房子在南塔鞋城旁，房子是个一楼，之前的十余年一直租给南塔鞋城或日杂做仓库用。100平的房子租金一度达到一年3万，去年年底租期到期，租户要求降到25000，他没同意，不曾想，这房子从去年一直放到了现在，最近有人询问价格，但只能给到一年20000，相比最高点下降了三成有余。

大姐B接起了话茬，她前几年在佳兆业购入了一套70平的房子，这几年月租金从2600涨到了3000，但今年8月之后租期到期，房子一直放在手里没有租出去。中介表示因为音乐学院部分学生被分流到了长青校区，佳兆业也受影响，但相比房价翻倍式的提升，租金却没有太大提升，甚至还出现了断档，这是之前没出现过的情况。

小弟C也加入了讨论。他家在龙之梦畅园购入了一套房子，65平一室一厅，前两年租到了2300每月，但今年年初时租期到期，不仅断档两个月，租金也降到每月2100。本来房子涨的就比别人慢，房租还降了，他很郁闷，不知道10号线开通之后，情况会不会有变化。

不太对劲

如果说大哥的房子是因为南塔鞋城或日杂城生意不景气，租金出现了下滑，这是情有可原。大姐的房子因为学校校区变动，出现了租期断档，也说得过去，但龙之梦畅园的房子也出现了租金下滑，就有些奇怪了。

从去年开始，由品质住宅的热销，逐渐蔓延到整体楼市的躁动，房价一路上升，沈城市民买房热情空前之高。

理论上来说，租售比不变的情况下，房价的变动会逐渐传导到租金上，但现实情况却是，不仅租金没有随着房价同步上涨，反而有越来越难租、越来越便宜的趋势。

分化

房价向上，房租却向下，折射出两个不同群体的分化。

如果房租不断增长，将会有大量租户转头去考虑买房，用原本空付的租金还房贷。尤其在房价的上行周期内，将租金长期储蓄，收益是惊人的。

实际上，如果一个房子的年化收益在4以上（即100万的房子每年租金达到4万），能拿得起这个级别租金的租客，完全可以付低首付，再用租金按揭还款。这个经济账谁都会算。

不断的筛选之下，高收入群体都去购房，推高一二手楼市，只留下中低收入人群在租房市场。

高收入的老外、中短期出差的职场精英、找个地方临时歇脚的公司老板...这些不差钱的香饽饽都去顶级豪宅了，留给普通租房市场的人群越来越少。

这也许能够解释，为何一二手房市场火热，租房市场却冷冰冰。

支撑房价

租房市场是房价的支撑。我们可以分析一下租房市场是如何影响房价的。

品质一手房：受租房市场影响有限，通常购买品质一手房都是为自住。市内核心区高端住宅有不差钱的租户出租。普通一手房：受租房市场影响较大。无数人不愿买新区的房子，都因为新区的房子不好出租。无租金或低租金会增加购房成本，同时影响出手难度。二手房：受租房市场影响极大。新区的房子会有入市新房价格做比较，除了部分功能性二手房（学区房、地铁房等），租金低意味着市场的不认可，价值无法提升。

本质上看，房价受到各类调控的影响，但租金只受租客收入的影响，最能真实反应外来人口数量和市民工资水平。

最后

沈阳房租环比已经开始下跌，从全国市场来看，租金横盘甚至回落是大趋势。

猪肉翻倍了，牛羊肉也涨了，消费不断升级，只有收入受大环境影响，一直在原地踏步。

支撑楼市的究竟是什么？是地价？是收入？还是城市的未来？如果租金一直不涨，甚至下跌，房价是否还有足够的支撑？

沈阳的租房市场究竟是冷还是热？欢迎你的租房见闻。