房地产市场里，有一个半公开的秘密——只要蓄客时间足够久，就很容易人为的制造出“热销现象”，但对自己产品足够有底气的房企，速度却可以快到不敢想象。
在楼市几近停摆的疫情期间，沈阳恒大时代新城逆市“云开盘”，创造了30秒超10亿的热销传奇，上演了一出楼市版的《速度与激情》。凭借首开的一战成名，沈阳恒大时代新城坐稳2020上半年沈北楼市销量冠军的王座，笑傲楼市江湖。
沈阳恒大时代新城首开现场
距离震撼楼市的“恒大旅游集团现象”过去仅有3个月，沈阳恒大时代新城二次加推这一重磅消息又砸向市场，再燃楼市。在上半年沈阳市商品房均价达到11764元/㎡，刚需起步基点进一步被拔升的市场大背景下，7980元/㎡起的这道“价格裂缝”，无疑让购房者嗅到了千载难逢的置业机会，毫不夸张的说，该项目的二次开盘注定又会让沈阳再一次沸腾。
热点板块刚需断层
主城高性价比房源供应不足
众所周知，2020年是高价与改善盘齐舞的一年，随着沈阳向改善型市场过渡，留给刚需的置业空间被严重挤压。数据显示，沈阳上半年成交套总价集中在180万元以上，200万置业总价登场只是时间问题。
进入年中，市场的新盘供应回暖，各大房企“你方还未唱罢我便登场”的踊跃度可谓是极其热闹。接连入市的高价盘，不知粉碎了多少刚需、刚改的主城置业梦想。
沈北新区实景图（图据网络）
反观市场下的爆发式供应，在有限的预算下，100万以内在主城区找一个品牌实力＋区位配套双管齐下的放心盘，却不是那么容易的事情。前期高昂的土地成本已经体现在如今的新盘销售价格当中，引发主城置业诉求被迫外溢。
目前，诸如东湖板块、新市府板块、长白板块，价格都处于高位，购房者已经错过了第一轮普涨的红利期，溢价空间有限，而一些新兴板块又明显后劲不足，配套兑现仍需要时间。于是，在主城核心区买不到高品质、低总价、还带有景观的项目，成了很多置业者最大的焦虑。
恒大文旅破局入场沈北
刚需价格豪宅品质市场罕见
今年3月份，沈阳恒大时代新城的横空出世，填补了热点区域刚需、刚改产品稀缺的市场空白，一时无两。和外界预料中的一样，新品刚一投入市场就遭遇疯抢一空，需求端的倒逼，导致开发商方面只能快马加鞭，加快推盘节奏，推出二期新品，以缓解市场端的紧迫需求。
据了解，沈阳恒大时代新城位于沈北“金廊银带”之上，从区位上来看，是道义板块和蒲河生态板块的交汇点，具备高端人居板块崛起的基因。按照政府来看，辅以京沈铁路这条高净值人口流入的“大动脉”，这里将成为未来沈北新区最重要的经济增长极，发展优势和战略优势显著。
沈阳恒大时代新城实景
值得一提的是，对于城市资源的极致占有，是沈阳恒大时代新城的一张王牌。在交通配套方面，项目坐拥地铁2号线与多条公交线路，30分钟即可抵达城市核心区域；在商业配套上，百万平大体量商业配套吾悦广场加之自建的全功能会所，让业主生活丰富多彩；教育方面，雨田实验中学、沈阳七中、朝阳一校等优质教育资源，提供一站式优质教育；医疗方面，盛京医院沈北院区距离项目仅5分钟车程；生态资源方面，不仅有蒲河生态景观廊道的加持，还有和平公园、七星公园、地坤湖公园三园环绕，犹如居住在天然大氧吧。
沈阳恒大时代新城园林示范区实景
虽然沈阳恒大时代新城定价刚需化，但是品质却对标豪宅产品，这种“豪横”在沈阳市场显得有些“不合群”。据悉，项目斥巨资打造了拥有迎宾主轴、中心湖景等十二处古韵盛景的高端新中式社区，在景观上的投入，完全按照高端产品标准打造，这种“高低配”在市场中极为罕见，同时也让追求生活品质的买房人很难不被打动。
价格倒挂燃爆市场
全沈阳都盯紧这个“风口盘”
随着开盘日期的临近，沈阳恒大时代新城的认筹状况也越来越火爆，上千组客户摩拳擦掌，扎堆售楼处。
“对购房者而言，7980元/㎡起的价格、58㎡---123㎡精装高层以及109㎡---129㎡湖居洋房，无论在价格和面积段上，都对刚需非常友好。如果你错过了沈阳恒大时代新城的首发，那么一定不要再错过二次加推，因为赶在沈北楼市价值爆发前抢收原始股的机会不多了。”同济大学建筑研究院、地产观察员张帅在接受采访中说。
沈阳恒大时代新城业主会所实景
专家认为，目前，沈阳恒大时代新城出现明显的价格倒挂现象、且低于整个市场的均价的现象不会一直存在。首先，沈北在这一轮的板块轮动中，尚处于价值攀升期，和房价已经跳涨过几轮的板块不同，给购房者尚且拥有极高的溢价空间，而沈北迎来高光时刻是沈阳整体发展的必然选择，也是城市北部经济圈崛起的内在需求。未来发展不可估量。其次，沈阳恒大时代新城的房源太过稀缺，未来升值已是无争议的必然趋势，从入市即秒光的“恒大速度”即可窥见一二，所以，越早入手，越能抢占到先机。
在全沈阳都盯紧沈阳恒大时代新城这个“风口盘”的时候，这个高热度的神盘将会引发如何震撼的现象，整个市场都拭目以待。在此，小编也提醒有置业需求的购房者，一定要把握住稍纵即逝的“价格裂缝”机会，收获这一波楼市的价值红利。
