来源时间为：2023-02-20
【板块聚焦】平罗湾滨水区，能否成为城北“小长白”？
2023-02-2015:13:18来源:
辽宁
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买房跟着板块走，沈阳35个核心发展板块解析
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沈阳有两大河流资源，一条是浑河，另一条是蒲河。在35个核心发展板块中，上述两条河流沿线真正滨河的核心发展板块只有7个，稀缺性显而易见。因此，作为蒲河沿线的滨水核心发展板块，平罗湾滨水区也受到了大量关注。
基本信息
板块名称：平罗湾滨水区
地理位置：北至蒲河景观路，南至沈北西路，东至30米规划路，西至40米规划路。
占地面积：3.14平方公里
重要配套：蒲河生态廊道、雍森医院、辽宁省实验分校、沈阳市实验学校于洪分校
1、区位与地段
平罗湾滨水区地处于洪区蒲河与沈彰开发大道交汇处，位于近些年刚起步的平罗湾板块。
交通方面，平罗湾滨水区经由沈北路约5公里左右就可以到达道义、沈北大学城商圈核心，经西江街约4公里就可以进入三环路，向西约2公里也可以进入沈阳高速路体系。
生态方面，平罗湾滨水区是35个核心发展板块中较为稀缺的有滨水资源的核心发展板块，拥有约4公里左右的水岸线，而且在滨水形态上，与长白岛极为相似，这在沈阳是较为少见的。
在生活配套方面，平罗湾滨水区虽说是新兴板块，但已经有了一定的积累。如该核心发展板块拥有中国医科大学附属盛京医院合作建设的三甲级民办非营利性综合医院盛京医院雍森医院。
教育方面，平罗湾滨水区周边已经有辽宁省实验分校、沈阳市实验学校于洪分校、岐山一校怒江分校，此外南京一小蒲河湾分校、126中学蒲河湾分校等名校资源也计划落地。
相对而言，平罗湾滨水区距离传统主城较为偏远，但在区位与地段方面有自身的独特优势。可塑性较强。
2、规划与布局
根据规划，平罗湾滨水区定位为青年之城、创新之城、生态之城，集科创办公、教育科研、医疗康养、运动休闲、文化娱乐、生态居住等功能于一体。
在城市结构上，平罗湾滨水区规划“一轴六区，一带三节点”，打造数字化青年产业功能区、乐享生活社区、教育产业社区、复合养老社区、数字商业体验区、智能医疗康养服务区。
交通方面，平罗湾滨水区外部依托沈于线、沈北路形成的对外“十字”干道，将进一步打造10分钟直达道义大学城、沈北核心区及造化组团的高快速路系统，基地内部加密路网、优化线型，构建“窄马路、密路网、微循环”道路交通格局。
与此同时，未来地铁9号线将延伸至平罗湾滨水区，规划拟借此打造两处TOD综合枢纽，实现站城一体发展。
产业方面，平罗湾滨水区主要发展“数字化 ”产业、科技孵化、产品研发、医疗康养等科技创新和健康服务功能。
值得一提的是，平罗湾滨水区规划的居住用地不少，主要布置于平罗湾滨水区的东部及西部，将打造集居住、康养、休闲、娱乐为一体的宜居生态社区。
3、潜力点评
平罗湾滨水区及其所处的平罗湾板块在沈阳楼市中存在一定分歧，分歧的焦点就是区位较远和配套滞后。但事实上，这些短板正在被补齐，而且其潜力也在逐渐凸显。
首先，区域资源聚集正在加速。目前平罗湾板块及平罗湾滨水区已经落地了雍森医院、省实验、市实验、岐山一等优质的医疗教育，未来还将有交通、商业、教育、医疗等一系列资源落地，这些配套的引入将有力促进平罗湾板块与传统主城的融合。
其二、板块可供开发土地空间大。平罗湾滨水区内部以及周边都有大量的可供开发土地，这一点为板块发展提供了巨大的想象空间。
其三、房企聚集效应显现。目前，板块及周边已经吸引到了世茂、永同昌、新湖地产、美的、招商等品牌房企，房企聚集效应极大提升了板块的活跃度，伴随着各项目的兑现，区域的成熟度也将进一步完善。
此外，前文我们提及平罗湾滨水区与长白岛的水岸形态类似，都属于河流南岸的正弓水区域，只不过平罗湾滨水区的水域和基地规模相对要小，但从主城及沈北大学城势能的外溢效应，以及教育、医疗、地铁、房企聚集等因素看，平罗湾滨水区及整个平罗湾板块与长白岛发展之初确有诸多相似之处。
而规划层面也赋予了平罗湾滨水区更强的稀缺属性，规划非常注重新产业、新业态以及生态方面的布局，其实我们完全可以期待平罗湾滨水区成为城北“小长白”，并且兑现出独特的新城市形象。
4、在售楼盘
平罗湾板块吸引了众多房企入驻，目前的在售楼盘也较为集中。在平罗湾滨水区之内就有新湖美丽洲项目。
分布于该核心发展板块周边的有明发上河时代、招商瑞园、世茂云图、学府美的城、富禹天玺、富禹金科繁梦里、永同昌西江月、民安海逸康城等楼盘。
于购房者而言，在平罗湾板块的选择较多，价格相对其他区域也有不小的优势，可以说是目前沈阳楼市中性价比较高的板块。平罗湾板块发展起步晚，成熟度不足，在逆周期之中容易受到冲击，但其未来的价值潜力可以期待。
