来源时间为：2017-05-08
弹琴
有故事
作者：楼弹琴
沈
阳四月房事很精彩，各种激情糅杂创造了很多房激素。
一
三月，沈阳房市刮起了一阵销售龙卷风，销售速度快得犹如坂走泥丸，快得有些房地产项目几乎卖断了货，有些项目甚至提前加推，吃起“探头粮”。直接导致四月份商品房新供应量的缩水。
看新峰地产给出的数据，四月份沈阳商品房新增供应总面积515886平方米，环比三月下降35。意思是说，今年四月，商品房供应“大旱”，整个四月似乎都是购房者积极备战，积极抢房的影子。
事实是这样滴。整个四月份，商品房销售总量达1926164平方米，其实那些没有备案的销售面积还没有统计进来呢，仅仅如此，沈阳房市四月的销售和供应比是1926164:515866，约分下来是3.7（需求）:1（供应），开发商终于可以做一回上帝了。
二
曾经，有人把沈阳存量房的去化任务打比方成“像到北极去融化冰山，这得需要购房者奉献出多少买房的热情”，然而楼市真的就像是个剧本，每一个本子都是边拍边改，楼市无定性，三秒钟河东，三秒钟河西，各种人都在此间上演了买房的悲喜剧。
然而，有一个现象还是引起了楼弹琴的关注。再看数据，今年四月销售均价环比三月下降了1.03个点，楼市在升温，房价在弹升，为何房价反而降了一丢丢？
业内解释，3月份，沈阳南部楼市销售爆棚，四月份北部楼楼市借南风终于吹皱了北部楼市的一池春水，北部楼盘销售也突然激增，但整体房价水平毕竟还弱于南部，因此在一定程度上拉低了均价水平。
直白的说，四月较三月房子均价下降，不是说楼市又有低头的趋势，反而表明沈阳的整体楼市一片红。
这一红，我还真有点坐不住了！
三
与之相对应的是土拍市场的沉寂。3月份推出的宗地是个零蛋，四月份也仅仅两块，总面积才11万方，同比去年下降了100，对开发商而言，这仅仅算是毛毛雨啊毛毛雨！
久旱逢甘露，明天让土拍，很多开发商也许都在等候下一波的土拍。对于想在沈阳长久发展的房企而言，“手中有地，心里不慌”永远是硬道理。
然而，开发商获得土地的途径肯定不能全指望土拍，所谓兔有谋，三窟也，况人乎！“注资联合开发、并购”案例在沈阳这个诺大的房市中时有发生，金地、保利、恒大、融创等房企都在当着接盘侠，大房企在市场中的中流砥柱色彩，越来越浓烈！
四
沈阳南部的楼盘确实是最火的，没有之一。从4月沈阳楼盘销售TOP20强来看，其中的12个项目来自南部，这个数字秒杀一切质疑。
“
以前，
跨过浑河，
你就等于离开了我的城市；
现在，
跨过浑河，
你就等于来到了我的心房；
”
当然，买房永远是适合自己的是最好的，沈阳楼市的板块运动永远在碰撞中发生了裂变，谁也不能精确预言下一个新大陆在哪里，谨祝所有买房大侠生活安好！
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