上海、深圳等一线楼市热得发烫，3月25日，这两个城市在同一天宣布提高购房社保缴费年限和二套房首付比例，开启了新一轮调控。
丧失了购房资格的人群，纷纷涌向周边卫星城市。一时间深圳周边楼盘，以及临近上海的昆山的楼盘，开启了抢房模式，场面十分壮观。东北的沈阳，也在今天推出了22条政策，吸引人来买房，力保楼市去库存。
一收一放之间，调控的真实目的你看懂了吗？
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沈阳“新22条”：
大学生买房每平米奖励200元还免契税
3月1日，有媒体爆出沈阳为了楼市去库存推出“大学生可零首付购房”政策，引起热议。人民日报微博也评论：要尊重楼市规律。
然而，政策仅公布8小时就被连夜叫停。
3月23日，沈阳市长潘利国在博鳌亚洲论坛上回应“零首付”时称：这是个误会。潘利国表示，沈阳想把更多大学生留在沈阳，“大学生买房的问题一直在探讨，零首付是大家提的建议和要求，还不算最后政策，还在论证中。”
今天（3月28日），新政似乎已经论证完成。沈阳市人民政府办公厅今日发布《关于促进房地产市场健康发展的实施意见（试行）》：职工以家庭为单位购房，可使用公积金同时申贷购买两套房；认贷不认房，贷款最低首付20，可与父母、子女互用公积金贷、还款；二手住房转让缴纳的营业税、个人所得税实行先征后补。居民互换住房，实行“零税费”政策。
第14条提到，“对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品住房的，给予住房公积金政策支持，最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。对高校、中等职业学校在校生购买商品住房的，给予每平方米200元的奖励政策。同时，对高校、中等职业学校在校生、新毕业生购买商品住房的，给予契税全额补贴政策。”
每经小编（微信号：nbdnews）发现，对比3月1日的版本，“对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，给予住房公积金政策支持，公积金连续缴存时限由6个月降为3个月，首付比例实行零首付政策。”这句话消失了。
沈阳出台一系列购房优惠政策的背后，是上海深圳等一线城市正在为楼市“降火”。
上海市委书记韩正6日在北京表示，上海楼市最近出现了非理性的过热的市场情绪，这种情绪抬高了房价，不利于房地产市场的健康发展，必须加强调控。结合同期深圳市委书记马兴瑞“出手解决市场失灵”的表述，可以看出，新一轮房地产调控拉开序幕。
“政策风向”的转变，却在客观上造成了沪深周边楼市这两天异常火爆。
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沪深周边城市火爆开抢
3月26日，临深片区的某楼盘在深圳大运中心体育馆抢闸入市，吸引过万人到场。据每经小编（微信号：nbdnews）了解，他们此次推出了1600多套90-140㎡3-4房，当日成交25亿，劲销8成，最终成交单价为18000-20000元/平，其中，108.76平的3房户型卖得最火爆。
上海以及周边城市当日也迎来了一轮抢房热潮，位于江苏省昆山市的某楼盘预售，推出500套房源，户型涵盖69平2房、85以及88平小3房、118平4房，被抢购一空。
据每经小编（微信号：nbdnews）了解，昆山地区的购房客有7成来自上海，3成来自苏州，上海限购升级，昆山则成为众多买房客聚集的区域。
连商业地产也销售火爆。位于上海松江新城的某楼盘开放“平墅”样板房，由于项目属于商办性质不限购，上千组客户挤爆了售楼处。
为什么如此火？央视在上海、深圳调控政策颁布当日的报道，或许能让人嗅出调控的真正动机。
根据报道，北上广深面临的人口超负荷的问题，日本东京也有过。后来，东京通过核心城市 卫星城的方式，分流部分外来人口就近安置，帮助东京解决了城市超负荷运营带来的公共资源压力。目前，上海、深圳的楼市调控政策大方向，就是将部分溢出人口迁往周边的昆山、太仓、嘉兴、惠州、东莞等地，以有效地缓解城市压力。
沪深新政出台后市场反应证明，购房人群从核心城区往周边城疏散，稳定了中心城区的房价，解决核心城区土地供应以及库存不足的问题，同时加深了中心城区与周边城市的沟通，促进周边城市发展，核心城市的都市圈规模进一步扩大。
通常认为，现在楼市库存的巨大压力主要集中在部分二线城市和大部分三四线城市。在承接一线城市的“溢出效应”过程中，部分三四线卫星城市的库存得到了释放的机会。实际上，在这些卫星城市买房，优势很明显。以上海为例，上海除已经将轻轨建设在昆山花桥外，还规划了通往太仓、嘉善等地的城市轨道交通。
就在小编发稿前，看到新华社刚刚发表了“警惕‘虚火’向二线城市传导”的报道。文章称，对于资金的溢出效应，大量资本有进入一线城市周边及热点二线城市的苗头。各地政府应警惕一线城市房价“虚火”向周边及其他二线城市传导。
