“过去重视买卖市场,不重视租赁市场的现状要发生改变。”刘洪玉建议房产企业包括产业链条上的其他参与者,要开始思考怎么在租赁市场当中扮演重要的角色。
11月28日晚间,上海、天津推新一轮楼市限购政策。
(获取楼市资讯,请关注微信公众号shleju或搜索上海新浪乐居,定期发红包送好礼。)
楼市降温除了类似的限购举措,事实上,今年以来,关于住房租赁制度的改革正在多地推进。
据21世纪经济报道记者不完全统计,截至11月29日,已有甘肃、海南、河北、辽宁、甘肃、四川、江西、吉林、上海、北京等地相继出台文件或政策,促进住房租赁的规模化、专业化发展。
多位受访专家对21世纪经济报道表示,住房租赁制度改革正呈现全国蔓延的态势。政府正从供应和需求两端,建设租售并举的市场化住房体系,培育健康有序的住房租赁市场,以淡化市场对购买自有住房的依赖,并引导企业规模化提供租赁住房。
培育住房租赁市场
21世纪经济报道记者梳理各地出台的住房租赁改革文件,发现都不同程度地涉及培育市场供应主体、鼓励住房消费、完善公共租赁住房、加强住房租赁监管等几个方面,同时提出将从税收**、金融、土地等,来加大政策支持力度。
其中,四川提出,支持房地产开发企业改变经营方式,从单一的开发销售向租售并举模式转变。房地产开发企业将持有的存量房源向社会出租的,地方政府可给予一定奖励。
河北提出,各地区可采取政府购买服务或政府和社会资本合作(PPP)模式,将现有政府投资和管理的公租房交由住房租赁企业运营管理。辽宁则在此基本上增加了机关、企事业单位可将职工宿舍委托给住房租赁企业运营管理。
多地还明确允许改建房屋用于租赁。合富辉煌集团房地产经济研究院院长龙斌认为,这是在建立租售并举的住房制度中,比较重要的、也是会很快见效的政策。
龙斌分析,在过去,商用房在二手房转手时受商业水、电、气等影响,往往跟同等地段的住宅价格差距较大。允许改建房屋用于租赁,这对于商用房和商用性质土地属于利好,对于盘活商用房的存量,去库存有一定好处,也可以增加保障类住房的供应。
除了上述省份,北京和上海也在行动。为了培育专业的住房租赁市场以及抑制房价上涨,上海和北京分别于5月和11月推出租售并举地块,引导房地产商变房东。
其中,上海在出让土地的条件中,新设置了“15的面积需要企业自持70年”的要求;北京推出的四幅地块,竞拍结果是住宅部分100由开发商自持。
北京市规土委相关负责人表示,这是北京的创新举措,旨在鼓励、引导开发企业利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。
除此之外,北京还加大对公租房的供应。2016年底,北京将有近3.2万套公租房陆续交付使用,号称史上最大规模的公租房配租。
广东方面也有动作。11月24日,广东省长朱小丹主持召开省政府常务会议,审议并原则通过《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》,提出到2018年,广东基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。
房产企业转型机遇期
按照住建部房地产市场监管司司长高志勇的说法,目前租赁市场涉及人口在1亿以上,年租金已经突破1万亿元,这一巨大市场也将成为房企转型升级机遇期。
清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为,随着房价越来越高,人的流动性越来越大,租房将是一个很重要的选择。
“过去重视买卖市场,不重视租赁市场的现状要发生改变。”刘洪玉建议房产企业包括产业链条上的其他参与者,要开始思考怎么在租赁市场当中扮演重要的角色。
“以后,开发商会从‘投资者’向‘专业服务者’的角色转变,‘专业服务者’这一角色将越来越重要。未来开发商会增加运营管理商职能,再往后可能还要增加基金管理者角色。”刘洪玉认为。
但在租售并举的住房制度改革过程中,当前还面临住房租售比过低的问题,尤其是在一线城市。
来自安居客的数据显示,目前,北、上、深租售比均超过600个月,也就是说至少要超过50年才能通过房租收回成本。
北京我爱我家副总裁胡景晖此前接受21世纪经济报道记者采访时曾表示,出租房屋的收益率偏低,房屋出租的税费高、融资成本高、运营成本高等,是影响当前住房租赁市场的规模化经营的一个核心的难点。
龙斌则认为,解决这一问题的关键在于政府能把文件中,对房产企业的税收**、金融、土地支持等一系列政策落实到位。
重要提示:本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公示为准。
商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。
相关阅读····标签:重要提示:本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。热2016年11月11日07:48热2016年11月11日07:402016年11月08日16:262016年10月19日09:342016年10月13日15:25热2016年12月01日08:15热2016年12月01日07:502016年12月01日07:482016年12月01日07:442016年12月01日07:37热2016年12月01日07:56热2016年11月24日07:482016年11月14日08:092016年11月10日08:012016年10月25日07:55热2016年12月01日08:07热2016年12月01日08:042016年12月01日08:012016年12月01日07:592016年12月01日07:53热2016年12月01日08:11热2016年12月01日08:092016年12月01日07:552016年12月01日07:512016年12月01日07:45热2015年01月20日08:55热2015年01月04日08:562014年11月12日08:492014年11月04日08:492014年06月25日08:56在内地,它可能会被打上“蜗居”的标签,被某种社会情绪所加持,但是在香港,它是合理的存在。
《多地推新政引导开发商规模化提供租赁住房》相关参考资料:
天津房产新政开发商、杭州 新政 开发商、新政不在开发商住、上海 住房 新政、上海住房贷款新政、住房租赁新政、住房 新政、上海住房新政 租房、上海住房信贷出新政