沈阳2014年第三季度楼市白皮书价格篇

[提要]沈阳的楼盘价格自14年年中开始一直保持较大幅度降价的趋势，在央行宣布放松限贷之后，沈阳的公积金贷款政策也开始放宽，在一定程度上会刺激沈阳购房者的心态，但是到目前位置还没有观测到楼市回暖房价上涨的前兆。

沈阳第三季度整体房价呈现显著大幅度下降的状态，下滑的趋势是从5、6月开始，一直持续到第三季度，到9月末位置，房价已经处于2014年度的点。沈阳楼市整体价格较本年度最高点已经环比下降了7.2个百分点。

浑南新区楼盘库存量大整体价格呈下降趋势

浑南新区的库存数量尤为突出，受行政中心南迁、新南站、地铁修建等多重条件刺激，新楼盘的开发数量与速度都极具增加。但进入2014年以来，区域热度下降，整体房价受挫。有多个楼盘均价出现下跌，其中多数都为开盘已久的老项目，整体来说价格处于缓慢下降的趋势。

于洪区第三季度房价持续走低

于洪区第三季度房价持续走低，究其原因，一是与沈阳房地产市场整体低迷的气氛有关，二是不少大品牌房企的产品变化、优惠调整等也在一定程度上影响着于洪区的整体价格走向。但无论是从房企数量还是购房者的关注热度来看，于洪仍居沈阳首位。

沈北新区房价总体呈现略微增长

沈北新区房价总体呈现上涨状态，沈北新区一直以房价低为主旋律，吸引无数购房者来此置业，得利于地铁二号线延长线的开通，沈北楼市逐渐复苏。以中国铁建梧桐苑为例，此项目本季度涨幅约为200元/平。同时也有其他一些刚需类项目进行了降价调整，以此迎合消费者的刚需需求。

铁西区楼盘价格自7月起开始出现下跌

铁西区楼盘价格自7月起开始出现下跌，通过对几个降价幅度较大的楼盘分析研究发现，特价房源层出不穷，打折优惠力度也逐渐加大。铁西区相对于其他区域来讲价格变动并不大，虽呈下降趋势，但降价幅度也只有200元/平左右，属于正常波动范围，4-6月铁西区楼市的整体情况比较平稳。由于核心区房源减少，统计出的新房区域均价出现下降情况，房价波动并不大。

皇姑区第三季度房价涨幅基本持平，上升幅度略大。8月均价创本年新高，究其原因是不少新盘在8月集中入市，且价格多高于本区域均价，使得该区域价格整体上升不少。随着不少高端盘的价格微调和大盘的产品变化，皇姑区价格走势也逐渐区域平稳。