1.贷款比例限额
购买首套二手房，贷款额度按核准价（成交价与评估价取最低）的规定比例计算，房屋竣工使用年限为十年内的(含十年)，贷款比例限额为核准价的70，房屋竣工使用年限为十年以上、三十五年以内的，贷款比例限额为核准价的60。购买第二套二手房，房屋竣工使用年限为十年内的(含十年)，贷款比例限额为核准价的50，房屋竣工使用年限为十年以上、三十五年以内的，贷款比例限额为核准价的40。
2.贷款最高限额
（1）市内九区管理部贷款最高限额：借款申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为40万元;借款申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为60万元;家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为80万元。
（2）辽中、新民、康平、法库管理部贷款最高限额：借款申请人一方缴存住房公积金，贷款最高限额为35万元;借款申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款最高限额为50万元;家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为55万元。
（3）高层次人才贷款最高限额：高层次人才（A、B、C类和经认定的其他符合条件D类人才）首次使用住房公积金贷款在沈购买首套自住住房的，贷款限额最高可放宽到当期贷款最高限额的1.5-4倍，贷款额度的其它计算方式不变。
3.还贷能力限额
还贷能力限额=借款申请人及共同申请人缴存公积金的月工资基数（借款申请人及共同申请人近6个月的最低月缴存工资基数之和）×还贷系数×12个月×贷款期限。
4.账户余额倍数限额
账户余额倍数限额等于借款申请人及共同申请人公积金账户缴存余额的15倍(公积金账户缴存余额不足2万元的，按2万元计算)。
5.资金流动性系数
个人住房公积金贷款额度实行资金流动性系数调节。资金流动性系数与公积金贷款资金使用率挂钩，贷款资金使用率大于等于95时，流动性调节系数为0.8;贷款资金使用率大于等于90且小于95时，流动性调节系数为0.9;贷款资金使用率小于90时，流动性调节系数为1。贷款资金使用率和流动性调节系数由市住房公积金管理中心定期向社会公布。
（三）贷款利率
贷款利率执行中国人民银行的有关规定，并随中国人民银行利率调整而调整。根据住房和城乡建设部《住房公积金个人住房贷款业务规范》规定，住房公积金贷款利率换算结果精确到“”表示的小数点后6位。
根据住建部《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》（建金[2010]179号）文件“三、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象……贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。”
四、办理要件：
1.借款申请人及共同申请人身份证原件；
2.借款申请人本人Ⅰ类银行借记卡（须与受理银行同行）；
3.《存量房交易税费申报表（承受方）》原件；
4.《税收完税证明》（契税发票）原件；
5.《不动产权证书》（产权人与借款人姓名相符）原件。
备注：不能联网核查婚姻信息的，须提供婚姻证明原件（已婚或离婚提供）。
若申请异地贷款，不能通过缴存地公积金中心官方APP或小程序查询到《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》和《公积金缴存明细》的，须提供借款申请人及共同申请人缴存地住房公积金管理中心开具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》(附最近12个月《公积金缴存明细》)。
若与银行组合贷款，另需提供银行所需要件：
1.借款申请人及共同申请人经济收入证明或个人所得税纳税证明原件；
2.近半年工资账户明细或个人所得税证明原件；
3.房屋买卖合同原件1份；
4.首付款证明原件；
5.《沈阳市存量房交易资金监管确认书》原件1份；
6.婚姻证明原件（已婚或离婚提供）。
五、办理流程
1.申请：借款申请人及共同申请人到住房公积金管理部或受托银行网点公积金贷款受理窗口提交贷款申请要件。
2.审核：受理柜员依据公积金贷款政策对贷款申请条件及要件进行初审、复核，审核通过后，打印借款合同、贷款支付凭证等合同文本，借款申请人及共同申请人在上述文本上签字确认。组合贷款的，受托银行同步办理商贷受理及审核业务。
3.抵押：公积金中心（与受托银行）办理房产抵押登记。
4.放款：公积金中心（与受托银行）将贷款资金划入沈阳市存量房交易资金监管账户，并将借款合同等资料邮寄到借款人指定地址。
六、办理时限
公积金贷款办理时限为3个工作日；公积金组合贷款办理时限为5个工作日。
办理地点
办理地点及联系电话
公积金中心服务热线12329
和平管理部22713659和平北大街48号（省妇女会馆对面）
沈河管理部23936201沈河区惠工街159号（地铁二号线金融中心站B出口南侧）
铁西管理部25891893铁西区艳粉街61号（203路终点站对面）
皇姑管理部23495673皇姑区宁山西路5号（百鸟公园西南角）
大东管理部24357993大东区大东路175-1号（永丰社区西侧）
浑南区管理部23751057浑南新区沈营路29-14号（哈尔滨啤酒厂对面）
于洪管理部23341206于洪区黄海路20号
沈北管理部89601612沈北新区中央路77号
苏家屯管理部89138568苏家屯区牡丹街63-1号
新民管理部27627763新民市战前大街112号
辽中管理部87828903辽中县南环路1号2门
法库管理部87115883法库县龙山路7号
康平管理部87338256康平县康平镇中心路64号
铁路分中心23300070和平区砂阳路618甲
办理时间
工作时间周一至周五8：30—17：00
双休日延时服务9：00—16：00（法定节假日除外）
以上内容如有变化，以最新实行政策为准)02
总投资约25.38亿元！沈抚这项大工程来了
近日，辽宁省招标网站公布了玄菟郡遗址及周边区域城市更新项目政府和社会资本合作(PPP)项目选择咨询机构招标公告，根据公告内容显示，本项目为新建项目，属于建筑、市政公用工程等行业，项目内容包括：玄菟郡遗址文化公园工程、人民文化公园三期工程、地下污水处理厂及上盖体育文化公园工程、小沙河水利及生态治理工程，计划总投资约25.38亿元。
沈抚近几年发展着力于招商，同时发展综合文旅工程，打造集“遗址公园 农耕体验 文创聚落”于一体的文化、文创文旅综合开发项目——玄菟郡遗址公园项目。在城市工程方面也着重推进人民文化公园工程，开展浑河生态景观风貌带、四环生态廊道、绿地漫道系统等一批生态修复工程。此次招标公告的发布也说明，沈抚在不断推进项目进度，未来玄菟郡遗址及周边区域有望成为游玩新区域，这一大项目顺利落地的话也能聚集周边人气，对区域发展起到重要推动作用。
沈抚示范区人民文化公园
人民文化公园是沈抚示范区全力打造得开放式综合公园，将通过整合利用现有河道、水塘、农田、树林、村庄、厂房等要素，形成绿化网络与水系廊道相交融的景观布局结构；以开合自然北方田园为基调，配以不同乡土植物四季不同色彩的变化，打造出地域特色鲜明的开放性植物公园，形成步行优先、功能多样的无障碍市民公园。规划总面积188公顷，分3期建设。
玄菟郡遗址文化公园工程
玄菟郡城址核心位于上伯官村内，整个城址面积达15.53万平方米。城址地理区位优越，交通便捷，周边道路包括玄菟路、四环及四环互通立交、旺力街、浑南大道等；同时人文历史文化资源丰富，生态良好，农田占比较大，毗邻小沙河。
项目规划中沿两廊(小沙河生态绿廊，四环生态绿廊)，两轴(古今时间轴，文明融合轴)及四个片区(遗址保护区，历史文化展示区，配套服务区，农业科普区)打造“一址(遗址公园)一城（汉文化城）一园（农业公园）”。该项目将提升沈抚示范区的城市品质和文化内涵，对区域发展具有重大引领作用，将是沈抚示范区一张最靓丽的名片。
03
东三省城区规模沈阳稳居首位
东三省城区规模排名前15城市
近日，RHDS瑞弘达思数据公布了东三省城区规模排名，从城区的规模来看，沈阳当属首位，城区聚集度居中，城市发展稳健，城市正处于轴向扩张的阶段，围绕新城区，城市大规模建设，城市开始走向规模化，但当前城市新区人口较少，仍需一段时间发展巩固。
04
沃尔玛的“救命稻草”山姆会员店急速扩张
12月7日，沃尔玛一天之内在中国市场合计关闭了4家门店。一边是各地纷纷传来大卖场关店的消息，另一边则是沃尔玛山姆会员店加速扩张。山姆此前表示，预计2021年门店数量增长到33家，在建和筹划的新店达23家。可以看出，山姆已经提前超额完成了任务。到2022年底，该数字将达到40-45家。山姆还对外表示，将保持每年开出4-5家店的速度，未来8年，门店数量增至100家。
对于沈阳市场而言亦有可能是同样的情况，山姆将是沃尔玛在沈阳发展“救命稻草”。值得注意的是去年九月，沃尔玛中国区总裁视察了沈阳山姆长白店以及沃尔玛长青店、太原街店，此后关于山姆二店落户成了关注焦点。
此前有消息称山姆会落地皇姑区，不过截止目前还没有山姆确切落地消息，最后还是需要以官方发布落地消息为准。
05
沈北医科大学周边新增多宗居住用地
沈北新区医科大学周边用地优化方案批前公示
规划简要内容
一、用地范围：四环路以南，哈大客运专线、长大铁路之间。
二、调整内容：
1.原工业、教育科研、其他交通设施用地优化为混合、居住、公园、商业等用地，区域功能调整为生活配套服务区。
2.中部设置公共配套服务中心，结合人口容量，规划24班中学、36班小学各1所，并按照居住区标准设置邻里中心（含文体、医疗、商业等功能）、公共绿地等公共服务设施。
3.将医科大学专家公寓东、南侧的规划路向西延伸，东部区域增加道路网密度，完善交通路网结构，优化交通组织。
三、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。
06
沈阳地铁一号线东延线最新消息！
沈阳地铁1号线东延线7标项目由中铁一局集团有限公司承建，项目包含两站（世博园站和世博园东站）三区间。其中，世博园站位于浑南区沈通公路与双园路交叉路口东侧，车站为两层双跨岛式站台，总长215米，标准段宽19.7米，有效站台宽度11米。
截至目前
世博园站已进入顶板施工阶段
力争年底前达成封顶目标
中铁一局沈阳地铁一号线东延线7标项目书记丁万利表示，7标段采用明挖法，世博园站是沈阳地铁挖掘中首个遇到岩层结构的站点，他们在集团公司及沈阳地铁集团的支持及帮助下，成功克服汛期降雨、层间滞水、风化岩层、裂缝水等影响，稳步推进各项施工安全有序开展。
今年10月10日，世博园站首段底板顺利浇筑完成，标志着
