青岛房天下2013/09/2417:40
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买房加群，省钱不踩坑，只买对的不买贵的
在进入传统销售淡季的11月楼市，沈阳的房地产市场却异常地“暖”了起来，完全不受楼市大环境的影响。
在调控的大背景下，有人认为“调控下的楼市回暖更可怕”，尤其是沈阳的土地市场成交愈发火热，这样的楼市现象似乎嗅到了很强的回暖气息，房价是否会出现大幅反弹的猜想也应运而生。
沈阳房价涨幅较小刚需压力减轻
从每月沈阳房价走势图可见，上半年的点出现在了5月份，而从销售季节来看，五月正是楼市的传统销售旺季，价格并没有大部分刚需的释放而顿时显现;相反，随着刚需的不断出手购房，在楼市的淡季七八月份，房价却达到了一个先对高点。
进入下半年以来，伴随着传统销售旺季金九银十的到来，沈阳房价不但没有出现涨幅，恰恰却跌进了今年以来的点。10月份，沈阳新建的商品住宅均价为6281元/平方米，与9月相比下降1元/平方米。
下半年，沈阳房价在经历了8、9、10连续三个月的环比下跌之后，11月份沈阳商品住宅环比上涨0.72，将价格一跃恢复到6326元/m2的水平，与8月份持平。
纵观2012年沈阳房价走势，一月份的住宅价格6414元/平成为了目前本年度的价，与价格的10月份6281元/平米相差133元/平米，这样的价格涨幅显然并不大，也让沈阳的刚需购房者压力自然会减小不少。
年底楼市发力或迎最后一轮小高峰
进入12月份，各大房企的主要任务也转移到全年总结和制定下一年工作任务指标上来，而对于还未完成本年度销售任务的房企来说，可以再奋力一搏的便是12月份，不少房企也加大了优惠力度及营销策略，来吸引着购房者的眼球。
小编从沈河区一售楼处了解到，二套购房者杨小惠就是在本月的2号出手购得了一套100多平米的三居室住房。
杨小姐认为“从六七月份就已经开始关注了，只是那时的房价总觉得有点高，最近这几个月略有下降，就赶在年前出手了，要是等到年后，怕房价又会涨起来，从我近几个月对房价的总结上来看，基本呈现出曲线式的发展规律，没有太大的波动，挺平稳的，所以早买早省了一份心吧！”
据了解，由于年底购房新一轮小高峰的带来，不仅使房价有所拉高，银行的放贷压力也是不断增大。加之，临近年底，各大银行的房贷陆续收紧，贷款额度紧张，放款时间也会明显加长。
