沈阳的“22条房产新政”刚颁布，优惠政策“最强”的春季房交会正当时，许多市民都看好了公积金贷款。但你是否知道，根据你的个人情况，最多可获得多少公积金贷款？今天小编就来教你算算这些账！
“我的情况可以获得多少公积金贷款？”这些天，不少市民拨打热线咨询这个问题。房产新政中提到，最高贷款额度提高为单方50万元、双方70万元、三方90万元。那么，这个最高贷款额是否就是市民能获得的实际贷款额呢？记者从沈阳住房公积金管理中心了解到，实际贷款额因人而异，公积金贷款额是依据公式计算的。
市民公积金贷款额度公式：
申请人及共同申请人月缴存公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限
其中，工资基数因个人和单位不同有很大差异，公式为：个人月缴金额/个人月缴比例。
还贷系数是指还贷能力系数，也就是你还贷的额度在工资中的占比，目前沈阳市的公积金还贷系数为0.35。
以市民张先生为例。张先生想贷款20年买一套新房，他的月工资是5000元，每个月公积金账户过账1200元。其中单位为其缴存600元，自己缴存600元。
按照沈阳市公积金缴存比例一般为8-12。那么张先生的月缴存公积金基数为600÷12=5000。
按照公式：
5000×0.35×12×20=420000
这意味着张先生最高可获得42万元的公积金贷款。
办理完公积金贷款，多长时间才能放款？
记者了解到，职工办理完担保与抵押手续后，房产大厦将贷款件返还到沈阳住房公积金管理中心，公积金中心10个工作日内发放住房公积金贷款。
公积金加息6招教你查询你的公积金余额
住房公积金自存入职工个人账户之日起，即可按国家规定利率计息。中国人民银行、住房城乡建设部、财政部发布通知，自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率1.5执行。调整后，上年结转的余额，每万元每年可多获40元利息，你的账户余额越多，则可获得的利息越多。
1柜台查询
柜台查询指的是查询者到当地公积金管理中心办事大厅的查询方法，需要携带公积金联名卡和身份证。如果代替别人查询还需要携带被查询人的公积金联名卡和身份证。
2网上查询
查询人登录当地公积金管理中心官网，点击个人住房可公积金查询按钮即可。
3电话查询
可拨打全国住房公积金热线12329，按照语音提示输入公积金类型、业务类型、查询类型，输入公积金联名卡号或者身份证、密码就能查询（初始密码为身份证后四位加00）。
4银行柜台打印对账簿查询
各地公积金中心会与部分银行联合推出公积金联名卡，可持联名卡、个人身份证到对应银行网点打印对账明细。
5向就职单位查询
向就职单位公积金缴存经办人要缴存余额明细表。每个缴存公积金的企业都有一个经办人，他们手里会有每个职工的公积金缴存余额及明细表。有心的朋友会保留自己的工资条或者工资明细，大家也可以自己计算一下。
6“我的沈阳”APP查询
除了以上常规的查询方法，目前手机支付宝也开通了公积金查询服务，输入账户名和密码就可以查询。
《沈阳买房公积金贷款数额公式出炉最高贷90万》相关参考资料:
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