今年3月，沈阳市人民政府办公厅发布《关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》，从优化供给、促进销售、培育主体三个方面提出了22条政策。
昨日，沈阳市房产局对此“22条”做出了政策解读。
记者注意到，居民自住用途的商住公寓可享受居民电价和居民供热价格，高校在校生购新房可享受每平方米200元财政补助。
家庭为单位公积金可同时贷两套
3月25日起，个人购买沈阳新建商品住房或者存量住房的，其缴纳契税超过1的部分，由沈阳市财政部门给予补贴。
职工以家庭为单位使用住房公积金贷款，可同时申请贷款购买两套房。其中一套执行首套房贷款政策，贷款的最低首付比例为20;另一套执行二套房贷款政策，贷款的最低首付比例为30。
在主借款人占所购房屋的权属比重符合条件的情况下，主借款人缴存住房公积金的，可与其父母或子女互用住房公积金进行贷款、还贷;主借款人未缴存住房公积金的，在购房时可以申请以其父母或子女的住房公积金进行贷款、还贷。
居民互换二手房
契税、营业税、个税全补贴
居民个人之间互换沈阳市存量住房，免收交易费和登记费，双方缴纳的契税、营业税和个人所得税由沈阳市财政部门给予全额补贴。
个人购买沈阳市住房，买房后1年内出售原有的沈阳市存量住房;或者个人出售沈阳市存量住房，卖房后1年内再次购买沈阳市商品住房或者存量住房。其购买住房面积大于出售住房面积的，由沈阳市财政部门按建筑面积差给予每平方米50元的补贴。
高校在校生
购新房补200元/平方米
3月25日起，毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品住房的，公积金贷款最高额度为单方60万元、双方80万元。
高等学校、中等职业学校全日制在校生购买沈阳新建商品住房的，由沈阳市财政部门按建筑面积给予每平方米200元的补贴。每名在校生只可享受一次此项补贴。
高等学校、中等职业学校全日制在校生、新毕业生(毕业5年内)，购买沈阳新建商品住房缴纳的契税，由财政部门给予全额补贴。每名在校生、新毕业生只可享受一次此项补贴。
买房后利好政策
购房落户夫妻须共同迁入
外埠居民通过购买、继承、赠与等合法途径获得房屋所有权，准许其本人、配偶、同住(指户口在同一个户口簿上)的未婚子女及父母户口迁入沈阳市。购房落户的，购房者本人如已婚则不得夫妻拆户办理，必须共同迁入。购房者18周岁以上未婚成年子女可单独申请登记常住户口(未满18周岁子女只能与其父母一同办理落户)。
市内户口迁移坚持在现住地登记户口的原则，在政府主管部门编制正式的街路地址、门楼牌号后，凭合法房屋手续(房屋所有权证或契税证、购房发票、准住通知书)等允许市内迁移迁入新居落户。
为了方便购房人子女就学，有条件的地区可逐步实施“以居住时间为准”的入学政策。
用途为居民住宅的公寓供电供暖执行居民价
商住公寓或酒店式公寓送电后，如住户取得独立的商住两用产权或居民产权，且使用性质为居民生活用电的，可以到所属供电分公司办理执行居民电价手续。
房证上登记的房屋使用性质为“公寓”、“商住两用”及“其他”等信息的建筑，被用于居民住宅的，按照居民供热价格标准收取采暖费;被用于办公或经营的，按照非居民供热价格标准收取采暖费;既用作住宅又用作办公或经营的，住宅部分按照居民供热价格收取，办公或经营部分按照非居民供热价格收取。
对开发商限制
闲置土地将征缴闲置费直至收回
未动工开发满1年的，按照土地出让或者划拨价款的20征缴土地闲置费。土地闲置费不得列入生产成本。未动工开发满2年的，无偿收回国有建设用地使用权。闲置土地设有抵押权的，同时抄送相关土地抵押权人。
相关数据
沈5月新建商品住宅
均价7027元/平方米
本报讯(华商晨报记者孙笑天)近日，中国指数研究院发布5月份全国百城房价指数，沈阳5月份的新建商品住宅均价7027元/平方米，较上月涨18元/平方米，涨幅0.26。
辽宁有4个城市登上百城房价榜单，另外三个上榜城市中，大连的新建商品住宅均价为10141元/平方米，环比上升0.26;鞍山的新建商品住宅均价4996元/平方米，环比下降0.42;营口为4450元/平方米，环比持平。
全国范围来看，2016年5月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为11662元/平方米，环比上涨1.70。
从全国范围涨跌城市个数看，74个城市环比上涨，24个城市环比下跌，2个城市持平。
中国指数研究院分析师认为，部分热点二线城市短期内供应增长有限，房价仍存上涨动力，同时高价土地频出，也增强了未来房价上涨预期。
《沈阳市房产局解读房产新政一个家庭可同时公积金贷两套房》相关参考资料:
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