另外，房龄成为买房时最容易的忽略点，而房龄直接影响到贷款的年限和利率。因此，购买二手房时一定要多留心房屋的房龄问题，除可向中介公司了解，也可向相应的房屋管理部门进行查询或到小区居委会、物业、居民打听。
买二手房这些条款
得看清律师表示，购买二手房签订合同时，需明确付款方式、交房条件、违约责任等信息，避免权益受损害。首先，应确认房产证、身份证、房屋地址、房屋面积、房屋权属等基本信息的真实性和有效性；其次，应约定总房款、税费和支付方式，合同需写明总价款、首付款、尾款、付款方式、付款条件、付款时间等，还要明确房产税、手续费、交易管理费等税费；另外，在购房时一定要核实清楚物业费、水电费、燃气费、电话费等与房屋有关的费用是否拖欠，所造成的影响应承担什么责任；此外，还应明确违约责任，设定具体违约金；最后，要学会使用补充协议，将合同中未包含而双方已达成的协议写进附加条款。（记者王立军唐心萌王晓婷刘莹）
