沉寂了半年之后，十月初全国22个城市相继出台楼市调控政策，且部分过热城市有继续进一步收紧楼市的态势，这一波楼市调控，其政策发布频率之密，跟进城市范围之广，调控手段力度之大，堪称近年来楼市调控之最。
沈阳市并没有在这波调控中出台相关的房产政策，今年的二手房市场“金九银十”也是非常稳定，不管是成交量环比还是成交价格来看都是小幅上升。
芒果不动产运营总监李奉来分析称：“政府的楼市调控对新房市场的影响在实际中更大，相比之下，对二手房市场广大群众的影响就不是很直接，顶多是影响预期，然后慢慢消化，才能做出下一步的反应。从我们芒果不动产各门店的销售数据来看，10月份成交量环比上涨1.31。从数据的涨跌也能看出后半年二手房成交量关键词就是平稳。”
10月二手房价格小幅波动每平米涨46元
历年的“金九银十”都是买卖双方认为的一年中购房的最佳时机，今年也不例外，通过7、8月份的蓄力，金九银十量价均有小幅上升，10月二手房成交均价上涨46元/㎡。
李奉来表示：“二手房的定价一向是由个体因素决定，受政策和市场变化影响较少，金九银十的价格微涨属于正常范畴。纵观全年的成交均价，涨跌不超过300元/㎡，也充分说明了今年沈阳的二手房价格在一个稳定的区间里。”
11月楼市看好
在经过了年初的波动，7、8月份的沉淀，以及金九银十的稳中有升，接下来的11月沈阳楼市会有什么动向呢？芒果不动产运营总监李奉来预测：“根据历年的成交数据来看，每年的四季度都是市场价格最平稳的时候。临近年底，银行贷款收紧，到12月放款速度会降低，加上明年过年时间比较早是在1月份，每年的过年前后都会是楼市的淡季，预计今年过年的影响会提前到元旦，所以如果是今年有购房需求的应该抓紧十一月的时间，看好就买，不然就得等到明年开春才能有更好的购房时机了。”
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