2016年对于行业来说是特别的一年，年终将至，回首2016，奋斗在行业的人们是否还记得年初的梦想。对此，沈阳市房地产协会举办“沈阳地产人难忘的故事访谈”，谈谈房地产人的那些事。
在本次活动中，碧桂园东北区域总裁周成斌先生也畅谈了他的东北地产之旅。
主持人：关注我们直播的朋友们，大家下午好！这里是由沈阳市房地产业协会、新华网辽宁频道、辽宁电视台北方、沈阳日报共同主办的《梦想与坚守2016沈阳地产人难忘的故事访谈》活动现场。大家看到我身边请来了今天下午非常重量级的一位嘉宾，碧桂园控股有限公司东北区域总裁周成斌先生，周总您好。
周成斌：主持人好。
主持人：给关注我们这次活动的朋友们打个招呼。
周成斌：大家好，这是房协主办的活动，我理解上沈阳的地产人要说一些跟我们的观众朋友们，跟我们各位媒体朋友，还有线上线下的朋友说点交心的话。
主持人：理解得很精准。因为周总刚刚下飞机，行程非常紧，欢迎您来到我们演播室。您是沈阳人吗？
周成斌：我是地道的东北人，祖籍辽宁营口。
主持人：您是什么时候开始把精力放在沈阳？
周成斌：早些年在沈阳工作很长时间，后来去了南方，又回到这个地区。
主持人：碧桂园在沈阳发展相对来说不错，每年年底数据榜上前几名都会有碧桂园的身影，您怎么看待碧桂园在沈阳的发展？
周成斌：碧桂园进到东北来，到今年年底时整整十年，2006年时开始选择在东北做投入，这十年走过来我们差不多产值300多个亿，纳税30个亿，交了这样一份答卷。这些年来我们做了十多个项目，包括已经交的，正在建的，沈阳是我们的重头戏，沈阳有六个项目，总体来讲已经占到全部收入的70以上，所以说沈阳是整个东北地区的龙头老大，重中之重的地方。
来到东北十年的光景，包括我再次回来做负责人有两年时间，跟沈阳有深厚的感情。首先这是生我养我的地区，其次学会的东西和更多的努力也是在这个地区呈现的，所以我的感受这个地区是我们不离不弃的地方，在这里很好的打理城市，把我们的心思、想法、匠心方方面面都贡献在这个地区，这样的话这个地区可能未来我们是很看好的，要在这里花心思。
主持人：您刚才说了要把精力包括碧桂园的精力贡献在沈城。新区，碧桂园银河城在新城有一个比较好的开门的作用，您怎么理解碧桂园的地产在沈阳有一些开疆拓土的作用。
周成斌：我们最早在沈阳做的四个项目里面，我问过我九年以上职龄的同事，九年以前到沈阳碧桂园也就是现在的棋盘山，还有于洪新城的银河城，的凤凰城，银河城是一片菜地，周边一栋高点的房子都没有，最高是六层。现在大家再去银河城还有凤凰城，那里高楼林立，沿街的街市非常繁华，城市建设小区建设非常漂亮。大家住的是安居乐业的状况，银河城是整个于洪新城的中心，我们很负责任的讲是银河城打造的。整个于洪新区现在有这么多的人和产业聚集在这里，我认为是我们开疆拓土的城市运营商的作用发挥得相当出色，所以有了一个地区的繁荣发展。
走到今天来看，其实我们已经共同融入到这个城市，过去我们跟城市之间是空白带的，有几公里，5分钟甚至30几分钟的空白带，现在由于我们的努力，政府、同行方方面面共同的努力，已经把空白带消灭掉。去过广东的知道，广东走到粤西或者粤北去，在粤东或者南方南部靠深圳方向，你实际上没有城乡界限的，通过我们的努力我们也在消灭沈阳的城乡界限。以前觉得银河城很偏，现在觉得不是，而且这个郊区正是城市里面需求改善自己产品很好的置业的地方。我们做的工作，第一，提供好房子给你。第二，提供你生活舒适和便捷，你不需要买个东西要去太原街、中街，我在我这个地区帮你解决，你在我这里吃、穿、用、住很方便，交通也特别便利，这样可以更多给到我们的业主以及未来的准业主更好的便利条件，这样才能把这个城市真正运行起来，人要在这里生活、消费、娶妻、生子，这样城市才有活力。
主持人：现在快到了年底了，2016年马上结束了，您觉得2016年一整年对碧桂园来说，包括对您个人来说是什么样的一年？
周成斌：2016年对我来讲是很开心的一年，这年年初的时候很沉重的，走到今天来，包括万科、金地这些房企，今年相对开心，因为今年大家有成果，这个成果是靠大家每一个人用自己的智慧，自己的能力拼搏来的。今年同样繁荣也是跟我们相关的上下游的行业，跟政府的支持，跟媒体朋友鼎力的助推密不可分的，我们碧桂园集团在这里面是起了很大的作用，包括几次论坛，包括我们在做行业内的论坛。大家的想法就是以正视听，就是把社会真正的正能量的东西正面的反馈给大家，不是塑造一个假象，实实在在的用数据说话。
今年整个销售产值和城市的容量去库存的情况在全国范围内应该是很好的，而且很好的一点是，不像南方，南方一些地方卖的很贵的价格，老百姓没有得到实惠，但是在东北很好，每一个企业销售业绩大部分都可以。大家任务可以完成，城市给力，我们就很舒心。
主持人：我们今年参加很多论坛，《寻找内生动力，振兴东北经济》，当时碧桂园是唯一受邀的地产企业，您在引领这个企业向前走的时候有没有什么地产的理想？
周成斌：说到理想，我的理想跟老板的理想一样，给您一个五星级的家，后面是什么？后面是让百姓能够买得起住得舒服的好房子。这个公司一直以来都是在做雪中送炭的事情，并没有说在一线城市里面哪里卖得高就跑到哪里去，这些事情我们不做。希望通过我们每一个员工的努力，包括碧桂园给到我们的受众群体，受众群体就是买房的人，就是居住在那里生活的人，居者有其屋，住得舒服。当然，如果能够以性价比高的价格拿到就更理想了。
主持人：您觉得2016年沈阳碧桂园有什么骄傲的事情可以说？
周成斌：我感觉挺骄傲的，刚才您说的活动，我们在主办活动时，社会力量方方面面确实给出了很多中肯的意见。14号的时候中央发布了一个新的关于深化东北体制改革的指导意见，其实可以负责任的讲，这个意见里我们当时开会的这些内容是最后给到中央政府的，因为我们当时是跟新华社办的。这些内参的内容我们在文件里面都会有相应的东西有所体现，当时与会的专家还有政府的领导，他们给出的很中肯的意见和我们研讨的内容，当天是一个开门的会议，政府的领导、学者、行业专家，各部委的领导，他们给的意见是给东北区的，而且我们强调一定要落实到时间点上。最后中央文件出来的时候，我相信我们自己看到有一部分是听取了我们的意见，当然英雄所见略同，有可能其他人提这个建议，但是结果是什么呢？真的觉得东北有希望了，很多事情落实大具体的人，完成的时间，完成的标准，这些还能够让原来说振兴东北的事情落到实处，这是我们做的一件大好事。
第二，今年我们也在做产品方面，我们把我们集团目前能够拿得出来的，跟集团整个步调相一致的最好的产品都拿给沈阳这个市场，也让沈阳人跟全国高水平、高发展地区享受同样的服务，同样的产品。可能同样放到其他城市未必把最新的东西拿出来，当地人的接受程度可能达不到这个程度，但是在沈阳同步把新的东西，对老百姓最好的东西，我们智能3.0这些东西都拿出来，大家可以跟南方一起享受。这是第二个值得骄傲的地方。
再有，今年沈阳整个地区，行业内的氛围特别好，包括同行，包括上下游行业，我们感觉整个的氛围都是围绕着怎么让沈阳好，怎么让沈阳更出彩。
主持人：您也说了，今年碧桂园有几件大事挺让人骄傲的。明年2017年碧桂园在沈阳包括在东北有没有大的布局和规划？
周成斌：我们叫深耕东北，作为大本营来讲我们明年要去重点深耕沈阳的，希望通过未来在沈阳这边得到更多合作伙伴的合作，有机会在这个地区继续做一些项目，这样的话能够稳定的占领更高的市场份额，我们认为市场份额的提升对于目前沈阳这个城市来讲是最理想的，因为沈阳这个城市在全国范围内房地产市场里面都是比较健康的，这种健康一种是因为房价不是特别高，大家的生活成本沈阳人可以接受的。另外这个健康体现在沈阳所有家，都能把很好的东西推出来，不是说有所保留。这一点也是非常健康的，从碧桂园也好，从任何一个行业内其他公司也好，做好集中度，老百姓买到企业的房子，他是个负责任的企业，我相信不管任何一家，全国十强、二十强的企业，他可以持之以恒的擦亮品牌，让品牌在老百姓心中住下来。这种集中度在整个地区是唯一的，不是说其他地区也一样。因为我在其他地区也有投资，黑龙江、大连也是非常大的省份，但是在辽宁沈阳这个地方，基本上已经完成了和全国同步，就是大型地产公司，上市企业。已经过了那种本地某些企业可能有一个机遇拿一块地，也不是说他做得不够好，我觉得他们做得很好，但是他们可能做起来专注度和辛苦程度不一样，大型地产公司在潜心研究每样东西，包括收纳系统，包括智能化，会潜心研究，而且视角都跟单一的项目不一样，所以大家花的精力和匠心也会在我们做的产品中有所体现。
这个市场越来越集中，像这种大型地产公司更集中，是一种良性的重要因素。基于这个状况，沈阳的市场非常重要。我们看到2017年可能南方有调控，沈阳在这种健康的情况下一定会有很好的发展。我们希望在座的朋友们有机会给我们提供更多合作的条件，大家一起做事。
主持人：从您谈话中可以看出，对明年房地产行业是很有期待的。
周成斌：我们认为负责任的说明年是一个好年景，不是所有的。
主持人：作为一个负责任的企业，我们碧桂园明年也会有一个很好的发展，明年年底的时候我们再聊碧桂园有更多值得骄傲的事。
周成斌：一定有所期待，大家再聊的时候有更多好想法，与时俱进，大家不断在完善自己，让自己可以贡献给本地的业主、客户。
主持人：希望碧桂园在未来有更多、更好的产品，让业主觉得我住在碧桂园是一件很骄傲的事情。
周成斌：我们一直朝这个目标努力。
主持人：您一定会达成，那今天的访谈就到这里。
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《周成斌：碧桂园深耕东北10年只做百姓买得起的五星级的家》相关参考资料:
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