来源时间为：2020-09-01
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中介闭店潮来袭沈阳楼市迎来历史拐点？
2020-09-0106:49
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原标题：中介闭店潮来袭沈阳楼市迎来历史拐点？
如果说土地市场，是楼市的风向标，是一种较为前置的楼市走向判断依据，那么房产中介，更像是沈阳楼市的一个实时反馈，市场上的动态，可以更为直接和快速的在中介上表现出来。
小到办件政策、银行利率，大到成交情况与价格波动，抑或是一个个网红盘的热销，都少不了房产中介的身影。作为房地产市场中不可或缺的一部分，房产中介扮演着非常重要的角色，而它们的变化，也是市场的一种反向体现。
^中介闭店潮来袭沈阳楼市迎来历史拐点？
从开店潮到换店潮到闭店潮，三年时间，中介门店演绎沈阳楼市缩影。
2017年，沈阳楼市初现抬头之势，沈阳各房产中介之间的关系也逐步由原来的暗潮汹涌转变为明面竞争。2018年，沈阳迎来了中介的开店潮，栋察楼市也在当时对此现象进行了报道，当时业内外还戏称，商铺干什么都黄，只有中介门店，越来越多。甚至在一条四百米左右的道路两侧，中介门店数量在段时间内有三四家飙升至十余家。
进入2019年，沈阳的房产中介开始出现了一些微妙的变化，一些连锁品牌中介的店铺数量迅速扩张，也有少数曾经快速壮大的中介品牌退出市场。与此同时，市场上一些小中介开始被大品牌中介收并购，就如同品牌房企牢牢掌握市场话语权一样，中介，就是房地产市场的缩影。
中介闭店潮来袭，沈阳楼市迎来历史拐点？
2020年，沈阳中介市场的，迎来的却是转让潮与闭店潮。为此，我们特地到上文所提到的400米街路十余家中介实地探访，发现多家中介贴出了出兑告示，有的门店贴着出兑继续营业，有的已经闭店。
那么，闭店潮的来袭，是否预示着沈阳房产中介行业迎来的寒冬，沈阳楼市在经历了三年的上升通道后，即将迎来拐点呢？
☆中介门店调整的背后，是行业的不断规范。
其实，中介店铺数量的大量增加，其不仅仅展现的是房地产市场的火热，其中，还蕴含着更多的行业规则。如今，店铺数量的减少，与市场不断恢复常态化有着不小的关系，同样与行业的不断规范有着不可忽视的关联。
正是因为行业愈发规范，不少在行业爆发初期“钻漏洞”、“耍聪明”的店面在逐步规范的市场中，生存空间越来越小，这也是其店面急速缩减的重要原因之一。
☆楼市具有周期性，阶段性调整不可避免。
关注沈阳楼市五年以上的人，已经至少经历过沈阳楼市的两个周期，这两个周期，正是沈阳楼市有史以来，市场反应最为明显的两个周期。
但周期，在楼市是一直存在的，无论是沈阳，还是全国范围内，甚至全世界范围内，楼市都存在着周期性。所以，有涨也有跌，有波峰也有波谷，才是市场的常态。只不过目前关注楼市的购房者们，多为近三年才开始关注楼市的朋友，已经习惯了沈阳楼市一路向上高歌凯奏，对沈阳楼市的震荡，并没有充分的心理准备。其实，楼市同竞技体育一样，一味保持绝佳的竞技状态，并不是一件好事，适当的放松与调整，才能在接下来带来更好的成绩，NBA球员的轮休，就是这样的道理。
所以，对于沈阳楼市来说，连续三年的高光表现之后，相信很多业内甚至是投资客，都在期待着市场的一个盘整期，符合市场经济的楼市，才是健康的，长远的。
☆宏观经济对楼市的影响不可忽视。
当然，我们在谈论沈阳楼市时，不能撇开全国楼市和整体经济环境不谈，即便在疫情最严重的阶段，沈阳楼市并没有受到过多的影响，但是任何抛开大环境的分析，都是不全面的也是不专业的。
众所周知，此次疫情对于经济的影响与冲击，沈阳楼市之所以没有马上展现出受到影响，并不意味着在一段时间之后，在某些行业的影响逐渐蔓延之后，影响到楼市。
所以，进入八月后，楼市出现疲态，也在情理之中。中介门店的减少，有销量和市场热度的影响，但是中介行业中的洗牌或许是更为重要的影响因素。而沈阳楼市的拐点未必会到来，但是，一个阶段性的盘整，或将不可避免。
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编辑_大伟
