68.36，商业物业市场规模为733.5亿元，占比11.9，公共及其他物业服务市场规模为1,216.05亿
元，占比19.76，且整个物管行业仍处于高速发展的阶段。在政策利好、技术迭代、人们普遍追求美
好生活的时代大背景下，物业管理行业迎来新的发展机遇期。未来十年物管行业规模提升，预计2030
年行业规模有望突破3.2万亿。
后疫情时代，在关联行业房地产市场调整的情况下，物业服务行业并购洗牌不可避免。2022年，
物业服务行业的并购热度下降，企业不再追求盲目扩张，转而更加注重有质量的发展，在行业整体增
长放缓的大背景下，持续调整发展战略，确保企业有质量的增长成为行业共识。
物业管理作为重要的民生行业，服务边界在不断外延。通过利用云应用、电子商务、物联网、大
数据及人工智能等资讯科技，多数物业管理公司得以发展出多元化业务、削减劳工成本并提升盈利能
力。此外，通过采用新技术并使用电子服务平台，物业管理公司能够有效整合及分配资源，以提供更
加多元化的社区增值服务，将服务扩展至公共空间管理、社区金融、房地产代理、家政服务及社区养
老服务等领域。未来社区增值服务将迎来快速发展，商业运营和城市服务将极具增长空间，物业服务
企业正逐步转型为“城市服务运营商”。
“十四五”规划的描述进一步表明，在服务向社区下沉、建立现代社区、运用数字技术推动城市管
理创新、精准高效满足群众需求等方面，物业服务企业将大有可为。
（三）与创新属性相关的认定情况
□适用√不适用
二、主要会计数据和财务指标
单位：元
盈利能力本期上年同期增减比例营业收入107,620,023.4794,770,794.4913.56毛利率$.14!.03-归属于挂牌公司股东的净利润1,862,236.78-5,203,459.970.00归属于挂牌公司股东的扣除非经
常性损益后的净利润1,237,760.88-5,419,371.680.00加权平均净资产收益率（依据
归属于挂牌公司股东的净利润计
算）1.38-4.33-加权平均净资产收益率（依据
归属于挂牌公司股东的扣除非经
常性损益后的净利润计算）0.93-4.51-基本每股收益0.03-0.080.00偿债能力本期期末上年期末增减比例资产总计230,075,652.07234,009,418.54-1.68负债总计87,235,777.7187,061,771.770.20归属于挂牌公司股东的净资产128,329,452.17131,871,117.73-2.69归属于挂牌公司股东的每股净资
产1.851.92-3.65资产负债率（母公司）58.83R.69-资产负债率（合并）37.927.20-流动比率1.451.54-利息保障倍数---营运情况本期上年同期增减比例经营活动产生的现金流量净额-10,419,683.32-25,929,232.79-应收账款周转率93.070.98-存货周转率114.91303.05-成长情况本期上年同期增减比例总资产增长率-1.68-4.03-营业收入增长率.56-10.89-净利润增长率0.00-212.44-
三、财务状况分析
（一）资产及负债状况分析
单位：元
项目本期期末上年期末变动比例金额占总资产的
比重金额占总资产的
比重货币资金27,073,225.0811.77D,982,094.1419.22-39.81应收票据应收账款84,030,224.6336.52u,233,215.1232.15.69存货540,918.120.24?,147.290.38-38.54长期股权投资21,307,038.559.26 ,212,198.388.645.42固定资产5,473,092.452.385,940,328.802.54-7.87无形资产4,077,965.021.774,480,434.221.91-8.98商誉51,616,674.1522.43F,352,382.5319.81.36使用权资产1,436,696.110.62T3,491.460.234.35其他非流动资产9,169,351.233.99,803,170.155.04-22.31应付账款13,841,772.986.028,045,216.803.44r.05合同负债38,828,262.9616.88I,514,989.4321.16-21.58应付职工薪酬2,655,245.901.151,796,389.110.77G.81应交税费2,330,110.471.013,283,704.111.40-29.04其他应付款26,872,845.2411.68",053,998.779.42!.85一年内到期的非212,471.710.09G0,427.060.20-54.83流动负债其他流动负债1,389,855.650.601,852,552.090.79-24.98租赁负债1,105,113.630.48D,494.400.022,383.71递延所得税负债99.170.000.000.000.00其他应收款10,798,957.704.699,876,243.294.229.34预付款项2,089,080.740.912,188,350.940.94-4.54其他流动资产228,484.590.10?,774.770.36-72.95长期待摊费用1,255,915.910.551,515,977.450.65-17.15递延所得税资产10,978,027.794.779,156,610.003.91.89资产总计230,075,652.07100.00#4,009,418.54100-1.68
项目重大变动原因：
1、货币资金：报告期末，公司货币资金期末余额较期初下降1,790.89万元，较期初增长-39.81，
主要系主要系因上半年为收费淡季，故导致资金回款减少。
233.9238.54
、存货：报告期末，公司存货余额较期初减少万元，下降，主要系社区团购业务采
取预订货制减少库存商品所致。
3、其他流动资产：报告期末，公司其他流动资产期末余额较期初减少-61.63万元，较上年下降
72.95，主要系公司预缴企业所得税、待抵扣进项税、其他待摊费用减少所致。
4、使用权资产：使用权资产期末余额较期初增加89.32万元，增长164.35，主要系租赁期内公
司增加租赁场地的权利所致。
5、应付账款：报告期末，公司应付账款期末余额较期初增加579.66万元，增长72.05，主要系应
付外包服务费增加所致。
6、应付职工薪酬：应付职工薪酬期末余额较期初增加85.89万元，增长47.81，主要系新增入
场项目工资计提所致。
7、一年内到期的非流动负债：报告期末，公司一年内到期的非流动负债较期初减少25.80万元，
下降54.83，主要系公司一年内到期租赁负债减少所致。
8、租赁负债：租赁负债期末余额较期初增加106.06万元，增长2383.71，主要系应付总部办公用
房租赁费增加所致。
（二）经营情况分析
1、利润构成
单位：元
项目本期上年同期本期与上年同期
金额变动比例金额占营业收入
的比重金额占营业收入
的比重营业收入107,620,023.47-94,770,794.49-13.56营业成本81,645,329.3375.86t,840,357.8678.979.09毛利率24.14-21.03--销售费用194,203.080.1808,137.480.33-36.98管理费用16,388,515.0115.23,319,797.4616.176.98研发费用539,465.180.50I8,842.860.538.14财务费用175,109.400.164,284.300.140.40信用减值损
失-7,820,918.08-7.27-9,568,691.91-10.10-18.27其他收益292,909.650.27E6,370.160.48-35.82投资收益1,080,171.521.00-1,738,677.27-1.83-162.13资产处置收
益00?.240.00-100.00营业利润1,925,600.281.79-7,471,926.44-7.88-125.77营业外收入309,901.900.297,331.870.160.34营业外支出40,211.800.04(9,140.460.31-86.09净利润2,258,834.052.10-5,743,238.99-6.06-139.33
项目重大变动原因：
111.3936.98
、销售费用：报告期内公司销售费用较上年同期下降万元，下降，主要系报告期内
减少临时销售人员服务费所致。
2、财务费用：报告期内，公司财务费用较上年增加4.08万元，较上年增长30.40，主要系收费
手续费增加所致。
3、其他收益：报告期内，公司其他收益较上年同期减少16.35万元，较上年下降35.82，主要系
报告期内进项税加计抵减等税收优惠政策比例调整所致。
4、营业外收入：报告期内公司营业外收入较上年同期增加16.26万元，较上年增长110.34，主
要系收购卡奇尔负商誉增加所致。
5、营业外支出：报告期内公司营业外支出较上年减少24.89万元，较上年下降86.09，主要系
保险赔偿款减少所致。
2、收入构成
单位：元
项目本期金额上期金额变动比例主营业务收入103,534,023.5288,385,635.1017.14其他业务收入4,085,999.956,385,159.39-36.01主营业务成本78,219,462.7670,765,760.6610.53其他业务成本3,425,866.574,074,597.2-15.92
按产品分类分析：
√适用□不适用
单位：元
类别/项目营业收入营业成本毛利率营业收入比
上年同期
增减营业成本
比上年同
期增减毛利率比上
年同期增减物业服务88,030,694.5766,617,106.4924.33-0.40-5.864.39其他收入19,589,328.9015,028,222.8423.28 6.78&8.83-12.91合计107,620,023.4781,645,329.3324.14.569.093.11
按区域分类分析：
收入构成变动的原因：
收入构成无变动
（三）现金流量状况
单位：元
项目本期金额上期金额变动比例经营活动产生的现金流量净额-10,419,683.32-25,929,232.79-59.81投资活动产生的现金流量净额2,826,184.49-127,362.19-2,319.01筹资活动产生的现金流量净额-10,315
