目管理部设计部质检部采购部标准化部行政人事部销售部财务部运营维保部计划部4、远大环境近年资产及经营状况表表一：远大环境近期资产及经营情况表（合并口径）单位：万元项目2013年12月31日2014年9月30日总资产29,983.1829,749.48负债合计29,794.7729,010.96所有者权益合计188.41738.53项目2013年2014年1-9月营业收入15,167.1112,289.12利润总额787.54663.28净利润655.07550.11注：以上财务数据采用远大环境当期审计后的报表数据。5、公司执行的会计制度远大环境财务报表以公司持续经营为基础列报，根据实际发生的交易和事项，按照财政部2006年2月15日颁布的《企业会计准则-基本准则》和38项具体会计准则、其后颁布的企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定的规定进行确认和计量，在此基础上按照中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号－财务报告的一般规定》（2010年修订）的披露规定编制财务报表；会计年度自公历1月1日起至12月31日。公司以权责发生制为记账原则，以人民币为记账本位币；在对会计要素进行计量时，一般采用历史成本，在保证所确定的会计要素金额能够取得并可靠计量的情况下，采用重置成本、可变现净值、现值或公允价值计量；对于单项金额重大的应收款项，单独进行减值测试。有客观证据表明其发生了减值的，根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额，确认减值损失，并据此计提相应的坏账准备。对单项金额非重大的应收款项，与经单独测试未减值的应收款项一起，按账龄划分为若干组合，再按这些应收款项组合的期末余额的一定比例计算确定减值损失，计提坏账准备；存货按照成本进行初始计量，期末，存货按照成本与可变现净值孰低计量。原材料发出时采用加权平均法核算；公司将提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产确定为固定资产，固定资产折旧采用直线法平均计算，残值率为5--10，公司以各类固定资产扣除残值后的使用年限确定年折旧率，每年年度终了对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核；无形资产以发生的实际数额入账，使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内采用直线法摊销，使用寿命不确定的无形资产不予摊销。6、企业现行税率及有关优惠政策表二：公司适用的主要税种及税率税项计税基础税率增值税销售商品或提供应税劳务过程中的增值额6、17营业税营业收入3、5企业所得税应纳税所得额15城市维护建设税应缴流转税7教育费附加应缴流转税3地方教育费附加应缴流转税2其他税项按国家和地方税务部门规定计缴（三）委托方与被评估单位的关系被评估单位与委托方为关联公司。二、评估目的本次评估目的是对环境工程有限公司的股东全部权益价值进行评估，提供其在评估基准日的市场价值，为沈阳电梯集团股份有限公司股权收购的经济行为提供价值参考。三、评估对象和评估范围（一）评估对象评估对象为远大环境于评估基准日2014年9月30日的股东全部权益价值。（二）评估范围评估范围为远大环境于2014年9月30日的全部资产和负债。中审华寅五洲会计师事务所(特殊普通合伙)以2014年9月30日为审计截止日对公司进行了审计，并出具了标准无保留意见的审计报告，公司是以审计结果作为本次资产评估的申报数据，经审计的账面情况如下表所示：表三：远大环境2014年9月30日资产负债表（母公司口径）单位：元资产金额负债和所有者权益金额流动资产：流动负债：货币资金16,921,833.82短期借款90,000,000.00交易性金融资产交易性金融负债应收票据9,500,000.00应付票据23,815,268.05应收账款115,043,456.26应付账款31,752,172.92预付款项21,855,926.73预收款项112,813,971.63应收利息应付职工薪酬应收股利应交税费4,708,560.56其他应收款55,262,237.08应付利息存货74,659,466.90应付股利一年内到期的非流动资产其他应付款51,262,718.49其他流动资产一年内到期的非流动负债流动资产合计293,242,920.79其他流动负债非流动资产：流动负债合计314,352,691.65可供出售金融资产非流动负债：持有至到期投资长期借款长期应收款应付债券长期股权投资25,000,000.00长期应付款投资性房地产专项应付款固定资产1,830,653.00预计负债在建工程递延所得税负债工程物资其他非流动负债固定资产清理非流动负债合计生产性生物资产负债合计314,352,691.65油气资产无形资产85,564.44所有者权益（或股东权益）：开发支出实收资本40,000,000.00商誉资本公积435,233.74长期待摊费用减：库存股递延所得税资产2,121,211.31专项储备其他非流动资产盈余公积1,298,923.88未分配利润-33,806,499.73非流动资产合计29,037,428.75所有者权益合计7,927,657.89资产总计322,280,349.54负债和所有者权益总计322,280,349.54纳入本次评估范围的资产和负债与《资产评估业务委托约定书》中所载明的资产和负债范围一致。四、价值类型及其定义根据本次评估目的，价值类型确定为市场价值。市场价值是指自愿买方与自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。选择市场价值做为本次评估的价值类型，是遵照价值类型与评估目的相一致的原则，并充分考虑市场条件和评估对象自身条件等因素综合确定的。五、评估基准日本项目的评估基准日是2014年9月30日。（一）该基准日接近经济行为实现日，能较好的反映委估资产状况。（二）该基准日为远大环境的会计月末报表日，也是审计报告的审计截止日，有利于资产清查和准确列示评估范围中资产及负债的账面金额。（三）资产评估中的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。六、评估依据本次评估工作中所遵循的具体法律依据、准则依据、行为依据、权属依据、取价依据和其他依据主要包括以下内容：（一）法律法规依据1、国务院[1991]91号令《国有资产评估管理办法》；2、《中华人民共和国公司法》（2005年10月27日第十届全国人民代表大会常务委员会第十八次会议修订）；3《中华人民共和国证券法》（2004年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议修订）；4、其他相关法律、法规、通知文件等。（二）准则依据1、财政部财企[2004]20号批准发布的《资产评估准则-基本准则》和《资产评估职业道德准则-基本准则》(2004年2月25日发布，2004年5月1日执行)；2、中国注册会计师协会会协[2003]18号《中国注册会计师协会关于印发<注的通知》；3、中国资产评估协会关于印发《资产评估准则——企业价值》的通知（中评协[2011]227号）；4、中国资产评估协会关于印发《资产评估准则—评估报告》等7项资产评估准则的通知（中评协[2007]189号，2011年12月31修订）；5、《企业会计准则——基本准则》（财政部令第33号，2006年）；6、《关于印发〈企业会计准则第1号——存货〉等38项具体准则的通知》（财政部财会[2006]3号）；7、财政部《企业会计准则——应用指南》（2006年）及《企业会计准则——讲解》（2008年）；8、中国资产评估协会关于印发《资产评估职业道德准则——独立性》的通知（中评协[2012]248号，2012年12月28日发布，2013年7月1日起执行）；9、《资产评估准则——利用专家工作》(中评协[2012]244号，2012年12月28日发布，2013年7月1日起执行)。（三）经济行为依据沈阳电梯集团股份有限公司与公司签订的《资产评估业务委托约定书》。（四）产权证明依据1、委托方和被评估单位法人营业执照；2、远大环境的章程及验资报告；3、远大环境申报的资产评估明细表；4、有关资产购置协议、合同、会计报表、会计凭证及与评估有关的其他资料；5、委托方和被评估单位出具的承诺函；6、其它有关产权证明文件。（五）取价依据1、评估人员实地勘查、市场调查所获得的资料；2、银行对账单及相关函证回函；3、评估人员向有关厂商的电话询价；4、阿里巴巴、在线、马可波罗网、电脑网、IT168网等；5、《2014年机电产品报价手册》及二手设备市场报价；6、《关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》（财政部、国家税务总局财税[2008]170号，自2009年1月1日起施行）；7、远大环境提供的资产评估申报资料，有关原始凭证等账务资料；8、远大环境前几年经营收益分析及相关行业调查分析资料；9、远大环境未来收益预测资料和施工合同等；10、WIND资讯网提供的上市公司信息；11、评估基准日适用的金融机构贷款利率和国债利率；12、本评估机构掌握的其他价格资料。（六）参考资料及其它1、中审华寅五洲会计师事务所(特殊普通合伙)出具的远大环境的审计报告；2、《资产评估常用数据参数手册》（第二版）；3、国家有关部门发布的统计资料、技术标准及价格信息资料；4、其他资料。七、评估方法（一）评估方法的选择过程和依据按照《资产评估准则－基本准则》，评估需根据评估目的、价值类型、资料收集情况等相关条件，恰当选择一种或多种资产评估方法。本次评估目的是为沈阳电梯集团股份有限公司收购股权的经济行为提供价值参考，因此需要对远大环境于评估基准日2014年9月30日的股东全部权益价值进行评估。企业整体资产的评估方法包括成本法（资产基础法）、市场法和收益法。成本法即资产基础法，是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路；市场法是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估思路；收益法也叫收益现值法，是指通过将被评估单位预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。本次评估中，由于国内产权交易市场尚不完善，目前很难获取到与远大环境企业类型、业务种类相似的交易案例的完整信息，进而无法采用市场法确定其整体资产价值。为了科学、客观的估算远大环境的股东全部权益价值，本次评估主要采用成本法和收益法两种评估方法对其股东全部权益价值进行评估，最后在分析两种评估方法对评估结果差异的基础上合理确定评估值。本次评估采用成本法和收益法两种方法，主要基于以下考虑：1、成本法(1)本项目满足成本法所需的条件成本法从再取得资产的角度反映资产价值，即通过资产的重置成本扣减各种贬值反映资产价值。采用成本法评估资产的前提条件是：第一，被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态；第二，应当具备可利用的历史资料。本次评估的委估资产具备以上条件。2、收益法(1)采用收益法能完整体现企业的整体价值收益法虽然没有直接利用现实市场上的参照物来说明评估对象的现行公平市场价值，但它是从决定资产现行公平市场价值的基本依据－资产的预期获利能力的角度评价资产，能完整体现企业的整体价值，其评估结论通常具有较好的可靠性和说服力。(2)维护本经济行为各方的利益收益法的基本原理是资产的购买者为购买资产而愿意支付的货币量不会超过该项资产未来所能带来的期望收益的折现值。购买者愿意接受的价格是基于对委估企业未来获利能力的、在公允市场条件下形成的市场价格，故其未来获利能力是本经济行为当事各方比较关注的。(3)企业具备用收益法评估的基本条件远大环境具有独立的获利能力，且获利能力与其资产具有较稳定的关系，未来风险也可以预测，由此符合收益法选用的条件。（二）成本法的评估方法说明1、流动资产评估说明流动资产包括货币资金、应收票据、应收账款、预付账款、其他应收款和存货，评估人员根据各项资产的具体情况，采取了相应的现场清查办法和评估方法，现将其简述如下：（1）货币资金的评估纳入本次评估范围的货币资金为银行存款。对于银行存款，评估人员按照远大环境开户行提供的银行对账单或收到的询证函，对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