委估资产的具体情况，采用成本法和收益法对公司的股东全部权益价值进行了评定估算。整个评估过程包括接受委托、评估准备、现场清查核实、评定估算、评估汇总及提交报告等，具体评估过程如下：（一）明确评估业务基本事项由公司业务负责人与委托方代表商谈明确委托方、被评估单位和委托方以外的其他评估报告使用者；评估目的；评估对象和评估范围；价值类型；评估基准日；评估报告使用限制；评估报告提交时间及方式；委托方与注册资产评估师工作配合和协助等其他需要明确的重要事项。（二）签订业务约定书根据评估业务具体情况，公司对自身专业胜任能力、独立性和业务风险进行综合分析和评价，并由评估机构决定承接该评估业务。（三）前期准备评估人员根据被评估单位的资产类型及被评估单位涉及的资产数量组建了评估队伍，并对评估人员简单地介绍了项目情况和评估计划。（四）资产核实及现场调查根据被评估单位提供的评估申报资料，评估人员对申报的全部资产和负债进行了必要的清查、核实，主要内容如下:1、实物资产清查过程指导企业相关资产管理人员在资产清查的基础上，按照评估机构提供的“资产评估明细表”、“资产调查表”、“资料清单”及其填写要求，进行登记填报，同时收集被评估资产的产权归属证明文件和反映状态等情况的文件资料。2、审查和完善被评估单位提供的资产评估明细表评估人员通过查阅有关资料，了解评估范围内具体对象的详细状况。然后，审查各项资产评估明细表，检查有无填列不全、资产项目不明确现象，并根据经验及掌握的有关资料，检查资产评估明细表有无漏项等，根据调查核实的资料，对评估明细表进行完善。3、现场实地勘察在资产核实工作中，评估人员针对不同的资产性质、特点及实际情况，采取了不同的资产核实方法：（1）对实物性资产的核实方法评估人员根据提供的资产评估明细表，对所列部分实物资产进行现场核实、鉴定及记录，包括核实存货的类型、资产状况、现实价格变化情况；对未能现场勘查的实物资产，通过替代程序进行了核实。向公司技术人员了解机器设备的购置、更新改造、维护修理和工作状况情况，并对其资产状态、工作环境和维护保养情况进行调查了解。（2）对非实物性流动资产核实情况评估人员主要通过核对企业财务总账、各科目明细账、会计凭证、银行对账单、余额调节表、相关业务合同、发询证函、会计师的审计报告及调整分录以及向企业业务人员进行访谈等资料和程序对非实物性流动资产进行核实。（3）对负债核实情况主要调查负债的业务内容、形成过程、发生时间、相关业务合同、相关税金的纳税申报材料、相关费用的计提依据及标准、查阅公司与债务人的余额对账单、会计师的审计报告及审计调整分录、款项的支付结算情况以及向企业业务人员进行访谈等资料和程序。并重点向财务或相关当事人了解申报评估的应付款项是否为基准日实际存在的债务，是否有确定的债权人等。（4）对损益类项目的核实和了解1）营业收入的核实和了解首先评估人员根据远大环境所属行业的情况要求企业填报收益法评估申报表。评估人员根据企业提供的收益法评估申报表中的历史数据及预测表与各年损益表、销售明细表进行核对，以了解各申报数据的准确性、总收入变化趋势、收入构成的变化情况、询问主要工程项目的市场以及利润的变化趋势和引起利润变化的主要因素等情况进行了解。2）营业成本的核实和了解本次评估中根据企业以前年度及现行的核算方法和制度，通过企业申报的营业成本历史数据及预测表与审计后的利润表相对，对企业提供的历年成本情况进行核实和了解。3）营业税金和附加的核实和了解评估人员通过企业申报的营业税金及附加历史数据及预测表、历年损益表核实和了解了以下主要内容：企业是否是纳税主体，适用的税种和税率，是否享受国家相关的税收优惠政策以及企业历年实际交纳的营业税金及附加与营业收入、企业历年毛利率的相关性。4）期间费用的核实和了解本次评估过程中主要通过营业费用历史数据及预测表、管理费用历史数据及预测表、财务费用历史数据及预测表及企业提供的历年的损益表进行核实了解。主要了解企业各项期间费用划分的原则、固定性费用发生的规律、依据和文件、变动性费用发生的依存基础和发生规律。5）其他损益类项目的核实和了解评估人员主要核实和了解了营业外收入、营业外支出项目。对于营业外收入、营业外支出项目，评估人员主要了解和核实企业历年上述两项目所核算的内容及具体发生的业务情况，重点关注了所发生的业务或内容是否在企业未来经营中会经常发生以及发生的规律和依据。（五）评定估算成本法评估的主要工作：按资产类别进行价格查询和市场询价的基础上，选择合适的测算方法，估算各类资产及负债的评估值，并进行汇总分析，初步确定成本法的评估结果。收益法评估的主要工作：对被评估企业所在行业及上市公司的相关数据进行收集、筛选、分析、测算，并与被评估企业的相关数据进行对比、分析，在深入研究企业生产经营的各个方面的基础上，建立计算模型，进行评估测算，并反复进行修正，初步确定收益法的评估结果。对成本法和收益法的初步评估结果进行比较、分析、补充、修改、完善，在综合分析价值影响因素的基础上，合理确定委估资产的评估结论。（六）内部审核、征求意见及出具报告项目负责人在完成一审后，将报告初稿提交公司审核，审核包括审核部的二级审核以及首席评估师的三级审核。经过公司内部审核后，将评估结果与委托方及被评估单位进行沟通和汇报。根据沟通意见进行修改、完善后，将正式评估报告提交给委托方。九、评估假设（一）基本假设1、交易假设：资产评估得以进行的一个最基本的前提假设，它是假定评估对象已经处在交易过程中，评估师根据待评估对象的交易条件等模拟市场进行估价。2、公开市场假设：假设被评估资产拟进入的市场条件是公开市场。公开市场是指充分发达与完善的市场条件，指一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的，而非强制或不受限制的条件下进行的。3、持续使用假设：持续使用假设首先设定被评估资产正处于使用状态，包括正在使用中的资产和备用的资产；其次根据有关数据和信息，推断这些处于使用状态的资产还将继续使用下去。（二）一般假设1、本次评估以本资产评估报告所列明的特定评估目的为前提；2、本次评估的各项资产均以评估基准日的实际存量为前提，有关资产的现行市价以评估基准日的国内有效价格为依据；3、本次评估假设被评估单位提供的基础资料和财务资料真实、准确、完整；4、被评估单位所处的社会经济环境以及执行的税赋、税率等政策无重大变化；5、评估中未考虑将来可能承担的抵押担保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响；6、评估范围仅以被评估单位提供的评估申报表为准，未考虑被评估单位提供清单以外可能存在的或有资产及或有负债；7、本次评估测算的各项参数取值是按照不变价格体系确定的，不考虑通货膨胀因素的影响。（三）特殊假设1、假设国家现行的有关法律、法规及政策，国家宏观经济形势无重大变化；本次交易各方所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化。2、假设公司的经营者是负责的，且公司管理层有能力担当其职务。3、假设公司完全遵守所有有关的法律和法规。4、假设公司未来将采取的会计政策和编写此份报告时所采用的会计政策在重要方面基本一致。5、假设公司在现有的管理方式和管理水平的基础上，经营范围、经营方式与现时保持一致，有关施工合同能够保质保量完成。6、有关利率、汇率、赋税基准及税率，政策性征收费用等不发生重大变化。7、无其他不可预测和不可抗力因素造成的重大不利影响。当前述条件发生变化时，评估结果一般会失效。十、评估结论根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正的原则及必要的评估程序，对远大环境的股东全部权益价值采用成本法和收益法进行了评估。根据以上评估工作，得出如下评估结论：（一）成本法的评估结果在评估基准日2014年9月30日持续经营前提下，远大环境评估前资产总额为32,228.03万元，负债总额为31,435.27万元，股东全部权益为792.77万元；评估后资产总额为32,213.41万元，负债总额为31,435.27万元，股东全部权益价值为778.14万元，评估减值14.62万元，减值率为1.84。详细内容见下表：表四：远大环境评估结果汇总表单位：万元项目账面价值评估价值增减值增减率％ABC=B-AD=C/A×100流动资产129,324.2929,324.29-0.00-0.00非流动资产22,903.742,889.12-14.62-0.50其中：可供出售金融资产3持有至到期投资4长期股权投资52,500.002,447.56-52.44-2.10投资性房地产6固定资产7183.07220.8837.8120.66在建工程8无形资产98.568.56其他非流动资产10212.12212.12资产合计1132,228.0332,213.41-14.62-0.05流动负债1231,435.2731,435.27非流动负债13负债合计1431,435.2731,435.27股东权益16792.77778.14-14.62-1.84具体内容详见资产评估明细表。（二）收益法的评估结果在评估基准日2014年9月30日持续经营前提下，纳入评估范围的远大环境评估前资产总额为32,228.03万元，负债总额为31,435.27万元，股东全部权益为792.77万元；经采用收益法评估后的远大环境股东全部权益价值为18,231.00万元，较评估基准日账面股东权益增值17,438.23万元，增值率2,199.66。（三）两种评估方法结果的分析1、成本法评估增值原因运用成本法进行评估后，各项资产评估结果与原始账面值变动原因分析如下：成本法的结果中固定资产评估值较账面净值增值37.81万元，增值率20.66。其中车辆增值25.90万元，增值率119.13。增值原因由于评估中相关资产使用的经济寿命年限比公司现行的资产折旧年限长形成评估增值。公司车辆及部分固定资产保养较好，观察成新率较高，也是设备增值的原因。金龙大客车是公司于2006年3月从关联单位之间二手购入的，账面值为原使用单位折旧后的价值，账面价值与车辆重置成本差异较大。公司的长期股权投资评估后价值为2,447.56万元，比账面价值减值52.44万元，减值率2.10。远大市政公司成立时间较短，公司账面无实物资产，部分经营费用的发生使远大环境公司长期股权投资成本减少，发生减值。2、两种评估方法结果的比较成本法评估结果与收益法评估结果比较情况见下表：表五：成本法与收益法评估结果对照表单位：万元项目成本法评估价值收益法评估价值差异值差异率ABC=B-AD=(B-A)/A×100股东权益评估值778.1418,231.0017,452.862242.89本次评估中，收益法评估结果较成本法评估结果差异17,452.86万元，差异率2,242.89。差异原因主要是：成本法的评估价值是对企业各类可确指单项资产价值加和基础上得出的。而收益法的评估结果是通过对企业整体获利能力的分析和预测得出的，收益法的评估结果中除包含有远大环境各单项资产的价值，也包含有公司多年经营形成的品牌优势、人才优势、市场资源等表外无形资产的价值。由于远大环境的收入主要来自为除尘、脱硫等工程服务，属于服务性行业，相较其账面机器设备、存货等实物资产而言，评估对象所具备的市场开拓能力、客户保有状况、资质等级、人才集聚效应、行业运作经验等表外因素与其盈利能力的关联更加直接和紧密。本次评估，收益法从获利能力角度将上述表外因素的影响较为充分而全面地考虑在其经营性现金流中，同时也合理地考虑了实物资产在企业获利过程中所发挥的经济作用，从而导致收益法评估结果与基于资产构建角度的成本法评估结果产生差异。3、选用收益法评估结果作为评估结论的分析通过对两种评估方法结果的分析，我们最终采用收益法的评估结论，原因如下：（1）成本法的评估结果主要为远大环境现有单项资产价值简单加总的反映。而收益法是把企业作为一个有机整体，以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