公司拥有的银行存款余额进行核实，对于银行对账单与公司银行存款日记账之间存在的未达账项，在逐笔了解核实的情况下，由公司财务人员编制银行存款余额调节表，在确定了公司财务账户与开户银行账户两者金额调整一致的情况下，以账面值作为评估价值。（2）应收款项对应收款项评估时，评估人员首先查询企业的历史资料，调查应收款项形成的具体情况，重点分析了欠款数额、欠款时间、欠款原因、欠款清理情况以及欠款单位资信状况等情况。应收款项账目的核实以发放询证函、核对公司间的往来款项及相关的合同、协议方式为主。在账目核实了解基础上，根据了解和搜集到的欠款单位近期还款情况、企业资信、是否具备还款能力，以账实核对相符后估计可收回的金额确定评估值。（3）预付账款预付账款的评估，评估人员首先查询了企业的历史资料，了解预付账款形成的原因，并与账务记录和会计报表进行核对，确认该项业务的真实性。以账实核对相符后估计可收回的金额确定评估值。（4）存货评估人员首先了解存货的基本情况，纳入评估范围的存货包括原材料和在产品。根据公司提供的清单及报表，在了解存货的构成、分布和管理状况后，评估人员对存货进行了抽查盘点。1）原材料公司原材料主要为远大环境施工项目所需的各种设备配件、钢材等，放置在远大环境的原材料仓库及各个施工地。评估人员经实地了解产品成本核算方法，现场勘察产品的施工过程，收集相关资料。对存放于公司厂区内的原材料、存货金额较大的施工地进行了现场清查盘点核实。对施工地分散、库存较小的存货，评估人员通过替代程序进行了核实，评估中对该部分原材料的核实以查看发货凭证、物流配送单、库存明细表及相关往来对账凭证等替代程序进行核对和确认，在盘点过程中，评估人员对其品质予以关注，未发现存在毁损、残次的情况。考虑到公司原材料账面成本与市场销售价格比较接近，以核实确认的账面值确定评估值。2）在产品评估人员经实地了解在产品成本核算方法，现场核查施工项目的施工过程。对在产品的核查是选择价值量大的施工项目进行盘点，对施工合同、施工进度、材料出入库单等相关记录进行了重点核实，在盘点过程中，评估人员对施工工艺、工程质量、工程回款等方面进行了调查。经履行上述盘点、核实等评估程序，评估人员认为在产品账面值比较真实地反映了在产品的实际成本，以核实确认的账面值确定评估值。2、长期股权投资的评估说明对于长期股权投资的评估，首先通过查阅长期股权投资协议、被投资企业的验资报告、被投资企业的章程等核实长期投资的真实性。远大市政公司成立时间较短，未来收益不能准确预测。评估中，结合本次资产评估对象、价值类型、评估目的和评估师所收集的资料，确定采用成本法对远大环境的全资子公司---沈阳远大市政建设工程有限公司进行评估。3、固定资产评估说明列入评估范围内的固定资产包括公司的设备类资产固定资产，具体包括机器设备、车辆和电子设备、评估人员根据企业提供的机器设备、车辆和电子设备资产评估明细表，进行现场勘察，重点抽查，核对账、物相符情况，查阅设备采购、运行等资料，向有关人员收集评估资料，检查核实被评估的机器设备、车辆和电子设备的基础资料，并对主要设备的技术状况进行了了解。对设备类资产的评估主要采用成本法，成本法是指评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣除各项损耗价值后确定被评估资产价值的方法。成本法的具体计算公式为：对设备的评估主要采用成本法，即：委估资产评估值=重置成本×综合成新率（1）重置成本的确定1）机器设备重置全价的确定机器设备重置全价由设备购置费、运杂费和其他费用等部分组成。依据财政部、国家税务总局（财税〔2008〕170号）《关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》，自2009年1月1日起，购进或者自制（包括改扩建、安装）固定资产发生的进项税额，可根据《中华人民共和国增值税暂行条例》（国务院令第538号）和《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》（财政部、国家税务总局令第50号）的有关规定，从销项税额中抵扣。因此，对于机器设备在计算其重置全价时应扣减设备购置所发生的增值税进项税额。重置全价计算公式：重置全价＝设备购置费＋运杂费＋其他费用－设备购置所发生的增值税进项税额购置价主要通过向生产厂家或贸易公司询价、参照《2014机电产品报价手册》等价格资料，以及参考近期同类设备的合同价格确定；对少数未能查询到购置价的设备和部分自制设备，采用同年代、同类别设备的价格变动率推算确定购置价。运杂费根据《资产评估常用数据与参数手册》划分，运杂费率综合按含税购置价的2-6计取。运杂费=含税购置价×运杂费率由设备生产厂家承担运杂费、货送购置单位使用地点的不计运杂费。设备购置所发生的增值税进项税额的确定设备购置所发生的增值税进项税额＝设备含税购置价×增值税率/(1＋增值税率） 运杂费×相应的增值税扣除率2）运输车辆重置全价的确定根据车辆市场信息及网上查询等近期车辆市场价格资料，确定本评估基准日的运输车辆价格，在此基础上根据《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》及沈阳市相关文件计入车辆购置税、新车上户牌照手续费等，确定其重置全价：重置全价=现行不含税购置价 车辆购置税 新车上户牌照手续费等车辆购置价参照车辆所在地同类车型最新交易的市场价格确定；参照车辆所在地同类车型最新交易的市场价格确定；对购置时间较长，现不能查到原型号规格的车辆购置价格时参考相类似、同排量车辆价格作为评估车辆购置价。车辆购置税根据2001年国务院第294号令《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》的有关规定：车辆购置税应纳税额＝计税价格×10。该“纳税人购买自用车辆的计税价格应不包括增值税税款”。故：购置附加税＝购置价÷(1 17)×10。新车上户牌照手续费等根据沈阳市该类费用的内容及金额确定。3）电子设备重置全价的确定根据当地市场信息及网上查询等近期市场价格资料，确定评估基准日的电子设备价格，一般生产厂家提供免费运输及安装调试，确定其重置全价：重置全价=购置价（不含税）(2)综合成新率的确定机器设备综合成新率成新率是评估对象的现行价值与其全新状态重置价值的比率。这里所指的是综合成新率。对机器设备的成新率，参照设备的经济寿命年限，并通过现场勘察设备现状及查阅有关设备运行、修理及设备管理档案资料，对设备各组成部分进行勘察，综合判断该设备其尚可使用年限，在此基础上计算成新率N，即：N＝尚可使用年限/（实际已使用年限＋尚可使用年限）×100原则上，对于基本上能正常使用的资产，成新率不低于15。车辆综合成新率对于运输车辆，根据商务部、发改委、公安部、环境保护部令2012年第12号《机动车强制报废标准规定》，小、微型非营运载客汽车、大型非营运轿车、轮式专用机械车无使用年限限制，报废里程为60万公里。采用行驶里程成新率进行计算，然后结合现场观察情况确定的观察成新率综合确定。大、中型非营运载客汽车（大型轿车除外）使用年限为20年,报废里程为60万公里。此类车辆成新率采用按报废年限和报废行驶公里数计算车辆的成新率，按孰低的原则确定。其中：车辆行驶里程成新率=（尚可行驶公里数/规定行驶公里数）×100尚可行驶公里数＝国家规定汽车行驶的总公里数－已经行驶的公里数车辆年限成新率=（尚可使用年限/规定使用年限）×100综合成新率=行驶里程成新率×40 观察成新率×60电子设备成新率采用年限法确定其成新率，同时结合勘查情况，进行成新率调整。成新率=(1－实际已使用年限÷经济使用年限）×1004、无形资产评估说明无形资产为公司的管理软件类无形资产。在企业无形资产申报的基础上，评估人员核实了相关软件的购买合同，了解管理软件的运行情况和基本用途。考虑到上述资产的使用期限较短、技术更新比较快，且购置时间较短市场价值变化不大，以核实后账面值确定评估价值。5、递延所得税资产的评估说明评估人员根据远大环境提供的清查评估明细表，对会计报表、会计账簿和记账凭证进行了核查，并履行了必要的评估程序，核实结果与申报资料基本一致，以核实后的账面值作为评估值。6、负债的评估纳入评估范围的负债为远大环境拥有的流动负债，流动负债包括短期借款、应付票据、应付账款、预收账款、应交税费和其他应付款。对于负债的评估，评估人员首先查询了企业的历史资料，调查负债形成的具体情况，重点分析欠款数额、欠款时间、欠款原因、欠款清理等情况，在核实了解基础上，对负债科目中金额较大的款项进行抽查核实并发放询证函，抽查核实主要通过核实项目的往来款项和相关的合同、协议或原始凭证等资料对各项负债进行核对。在核对各项负债账账、账实一致基础上，以核实后实际需要支付金额确定评估值。（三）收益法的评估说明收益法的基本原理是资产的购买者为购买资产而愿意支付的货币量不会超过该项资产未来所能带来的期望收益的折现值。本次评估中，对远大环境股东全部权益价值的估算是通过对企业未来的净现金流的折现值实现的，即以企业未来年度内产生的企业股权现金流量作为依据，以适当折现率折现后加总计算得出营业性资产价值，加上溢余资产价值、非经营性资产价值，得出股东全部权益价值。具体评估思路是：.对纳入报表范围的资产和主营业务，按照最近几年历史经营状况的变化趋势和业务产品类型以及未来企业的发展规划估算预期收益（企业股权现金净流量），并折现得到经营性资产的价值；.将纳入报表范围，但在预期收益（净现金流量）估算中未予考虑的诸如基准日存在的应收、应付股利等现金类资产（负债）；闲置设备、房产等类资产，定义为基准日存在的溢余性或非经营性资产（负债），单独估算其价值。评估模型股东全部权益价值＝企业权益股权现金流量折现值 溢余资产价值 非经营性资产价值±有息负债的增加（偿还）其中：经营性资产价值按以下公式确定....nniiiRRARAP.........)1/(11＋式中：P：企业股权现金流现值；Ai：企业第i年的股权现金流；A:永续年股权现金流；i：为明确的预测年期；R：折现率。.净现金流量本次评估的未来净收益以企业未来年度产生的股权现金流为基础。股权现金流量指的是归属于股东的现金流量，是扣除用于维持现有生产和建立将来增长所需的新资产的资本支出和营运资金变动后剩余的现金流量，其计算公式为：企业股权现金流量＝税后净利润 折旧与摊销－资本性支出－净营运资金变动±有息负债的增加（偿还）.收益期无特殊情况表明企业难以持续经营，而且通过正常的维护、更新，设备及生产设施状况能持续发挥效用，收益期按永续确定。本次评估中，考虑到企业持续经营假设，将持续经营的资产未来收益分为前后两段，第一阶段为2014年10月1日至2019年12月31日，共5.25年，在此阶段根据远大环境的经营情况、收益状况以及相关行业发展状况逐年分析预测企业的未来收益；第二阶段为2020年1月1日至永续经营，在此阶段各年收益按远大环境保持2019年的收益水平考虑。.折现率本次评估中，经营现金流的形式是股权现金流，折现率即为股权回报率，即CAPM。为了确定股权回报率，我们利用资产定价模型（CapitalAssetPricingModelor“CAPM”）。CAPM是通常估算投资者收益要求并进而求取公司股权收益率的方法。它可以用下列公式表述：Re=Rf β×ERP Rs其中：Re——折现率（股权回报率）Rf——无风险回报率β——风险系数ERP——市场风险超额回报率Rs——公司特有风险超额回报率.溢余资产价值溢余资产是指与企业经营无直接关系的，超过企业经营所需的多余资产。.非经营性资产价值非经营性资产是指与企业收益无直接关系的，不产生效益的资产，此类资产不产生利润。其价值根据资产的具体情况，分别选用成本法或市场法确定其基准日的价值。.有息负债的增加（偿还）根据企业营运资金变动情况和未来生产经营计划，考虑公司以后年度有息负债的增加和偿还金额。八、评估程序实施过程和情况北京北方亚事资产评估有限责任公司接受沈阳电梯集团股份有限公司的委托，对沈阳电梯集团股份有限公司拟收购股权所涉及的远大环境股东全部权益价值进行了评估。评估人员对纳入评估范围内的资产和负债进行了必要的核实及查对，查阅了有关账目、产权证明及其他文件资料，完成了必要的评估程序。在此基础上根据本次评估目的和
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